| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年09月08日 15:12 |
作者： |
龙亭颖 |
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搜房网讯 目前，海南着力推进3个主题公园包括三亚海洋世界主题公园、陵水黎安主题公园和文昌航空航天主题公园；海口也计划建设世影博览主题公园、海南热带野生动植物园新区、雷琼海口火山群世界地质公园、东寨港国家湿地公园等四大公园。
"公园地产"或将成海南房产新趋势“任何城市基础设施建设的推进，都会为周边的房地产市场带来利好，以主题公园为代表的主题旅游项目更是如此。”业内人士介绍到，“早期，小区建在公园边，即便是离公园特别远，也想方设法与公园攀上关系。开发商充分利用公园优势，在广告推广中，大打公园牌；后来，从‘借景’发展到‘造景’，一些开发商开始自己花钱在项目中建设面积不小的社区公园，；现在，更多的是要主题公园与地产相结合，将旅游、娱乐、自然、人文、居住和商业融为一体。”“传统的公园地产大多规模较小，配套不完善，一般只停留在对公园观景角度的利用。而现代的主题公园地产应该是一个‘集大成者’，这在‘造园’的时候一般都要预先规划好。包括区域大环境、社区环境、商业配套、休闲旅游设施、购物场所、教育配套等，都应是现代公园地产应具备的。这就要求开发商有很强的资金实力和自如控制开发节奏的能力。”在过去几年里，海南也有不少经营立于不好的主题公园，比如灵山游乐园、中华民族文化村、海洋主题公园等，不好的原因一方面是公园与本土文化特色结合和创新不足，再有就是没能找到一个可充分利用公园旅游价值来创造的赢利点，而房地产正是非常适合主题公园开发的一个重要的赢利点。公园为房产项目提供优质的环境配套，房产为公园提供一部分稳定的游客资源以及运营资金，这样的结合与互动，有效实现了互惠互利的资源整合，达到利益最大化。
文昌航空航天主题公园或年底开工海南航天投资管理有限公司总经理刘现波在接受媒体采访时表示，在海南发射场配套区项目建设上，我们优先集中财力物力建设海南航天主题公园，航天商务服务区和航天生活配套区随后滚动或同步开发建设。海南航天主题公园的主要功能包括：航天科普和科技展示；航天主题娱乐；发射场参观；实时观看火箭发射。建设有地球、月球、火星和太阳展示游览区、发射场内部参观、现场发射观看区和太空植物园等。
此外，对海南航天发射场配套区建设，也将遵循绿色、环保、低碳原则，尽量保护好当地美丽的自然资源。在项目的规划设计上与现有的椰风海韵完美地统一。在航天商务服务区和航天生活配套区充分利用和保护好当地的椰子树木。
据悉，海南航天主题公园计划于2010年底、2011年初开工建设，2013年底实现开园并试运营，预计于2015年全部建设完成。
海洋主题公园落户陵水海南已开始启动海洋主题公园的前期准备工作，目前已初步选址陵水黎安港旅游度假区，投资商为海南富力房地产开发股份公司，该项目规划面积1000多亩，将按照世界一流的标准，借鉴国际成功经验，建设大型综合性海洋主题公园。
谈起海洋主题公园落户陵水，陵水县委书记严之尧9月2日接受采访时表示，该县具有的气候条件、地理区位、交通设施等，是最大的优势。陵水气候温暖、雨水天气少，海洋主题公园可以全年经营；具有良好的开发用地，特别是依山、临水、靠海的土地非常广阔；东线高速、东环铁路、海榆国道均经陵水，距离三亚50公里，到达凤凰机场30分钟，交通越来越便利。
严之尧说，海洋主题公园初步选址的黎安港，兼备外海、内湾、山体、缓坡地等多样性地貌，具有丰富的渔港人文景观，这将为公园的发展提供巨大的潜力。
主题公园或再次带动海南楼市升温就在同一天，海南搜房网数据显示，陵水签约均价为17685.00元每平米，成交均价逼近2万，签约面积为920.31平米。业内人士表示，陵水自然度假资源在国际旅游岛的建设大背景下备受欢迎，投资、置业者都是看中了陵水的巨大升值潜力。
9月首周陵水成交105套。据海南搜房网从相关渠道了解到1--8月陵水房地产销售面积58万平方米，同比增长160.7%；1--7月销售金额为879266万元，同比增长435.6%。随着金九银十的到来，陵水楼市的成交量也连续出现了反弹，楼盘价格渐入佳境。而主题公园落户陵水，更会带动陵水楼市升温。
此外，在9月2日海南搜房网主办的“国际旅游岛下的海南风情小镇建设高峰论坛”上，一位业内人士也透露，虽然目前官方公布的文昌楼市成交数据为零，但实际上从8月开始，文昌的商品房成交量是可观的。面年底文昌航天主题公园开工建设，也会进一步拉动文昌楼市的回暖。
专家认为，主题公园的建设不仅仅是为提升居住的自然环境，促进楼盘项目的销售，更应该朝着其项目的规模化、规划的生态化、建筑的融合化、管理的开放化、配套的完备化方向发展，满足现代人更高层次的住房需求，并充分带动区域乃至整个城市的发展。
"公园地产，特别是主题公园地产的运作，是一个片区运营的概念，首先必须有一个强势的主题，否则在开发的不同阶段以及不同的物业类型方面很难形成合力。"业内人士表示相对于其他单纯的旅游或房地产项目，公园旅游房地产项目最主要的特色和优势在于其项目组合的开放性、休闲环境的可控性和在景观与配套上具有唯一性的房地产，这些优势是难以复制且稀缺的，在美丽的海南岛上更是如此。而眼下，随着“金九银十”的到来，这既是海南旅游旺季的开始，也将会是房地产业升温的时期，因而，公园地产的开发形式是既符合了旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势，还将获得快速、持续的发展，无论对国际旅游岛的长远建设还是海南房地产业的持续发展来说，无疑都是一个被寄予厚望的新亮点。
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