业内人士称，松江新城广富林地块楼板价相对于现有售价的确有些高，但从土地储备而言，低容积率土地十分稀缺，开发商自然眼红。

　　昨日，上海第56号土地公告中四幅地块完成出让，其中最受关注的松江新城广富林2-5住宅用地被合生房地产开发有限公司（下称合生）从9名竞争者手中抢得，地块成交总价12.46亿元，折合楼板价为16488元/平方米，溢价率高达131%。这幅土地单价甚至高于调控前招商地产（000024）和万科（000002）2月底联合摘得的广富林2-4地块，当时土地楼板价为16378元/平方米。

　　开发商看好后市？

　　此次出让的广富林2-5地块与2-4以及2-6地块成掎角之势，自开拍之初就受到业内极大关注，吸引了近10家开发商参与竞买，包括广东合生、招商地产、绿地集团、香港九龙仓集团在内的多家知名开发商。开拍前一日网上的最高报价已经达到9.8亿元。

　　竞拍现场，合生、招商地产、九龙仓三家企业表示愿意在9.8亿元的价格上继续竞价，经历一轮暗标之后，合生战胜九龙仓，以总价12.46亿元摘得该地块。

　　资料显示，广富林2-5地块为住宅用地，出让面积为94476.3平方米，容积率为0.8，东至规划道路，南至银泽路，西至广富林2-6地块，北至广富林2-4。

　　据悉，广富林2-5地块是广富林地区今年以来出让的第三幅低密度地块。

　　今年2月26日，招商地产和万科的联合竞买拿下容积率0.8的广富林2-4住宅用地，当时总价为17．16亿元，成交楼板价达到16378元／平方米，溢价率达191％，该幅宅地也成为当时的松江地王，广富林地块自此也成为众多开发商心中的香饽饽。

　　5月7日，容积率同为0.8的广富林2-6住宅用地进入拍卖，恰逢楼市调控初期，北方城投以18．4亿元的报价摘得该地块，溢价降至92％，楼板价为13723元／平方米，较广富林2-4地块下滑了16％。

　　广富林地王更替发生在调控不足5个月之际，调控后的地价反而高于调控前，这是否说明开发商对后市的预期已经好于今年2月？

　　对此，中国指数研究院院长陈晟认为，广富林地块地价走高和其容积率有关，低容积率产品的购买主力是中产阶层，这类产品相对普通产品价格更高，利润空间更大，因此受到开发商关注。整体来看，此次出让的地块溢价率有限，个别土地价格的上浮不能说明整个土地或者新房市场已经回暖。

　　楼板价接近在售价

　　广富林地块隶属松江新城，目前松江新城并不缺少低密度的项目，在售的英郡别院、绿地诺丁山别墅都有容积率在0.7-0.9不等的低密度项目，这些项目的公寓售价从1.5-1.8万元/平方米不等，而联排项目单价在2万元/平方米左右，广富林地块的楼板价已经接近不少项目的在售价格。

　　同策研究与发展咨询部主任夏宇分析，广富林地块的楼板价相对于现有售价的确有些高，但是从土地储备而言，低容积率的土地十分稀缺，因此才会引发开发商极大的拿地兴趣。此外广富林毗邻佘山，很有可能被打造成南佘山概念，对拉动项目的价格起到关键作用。

　　也有业内人士透露，广富林2－5号地块容积率为0.8，预计将来会建成别墅项目，但按照地块要求“中小套型的面积不低于总量的20％”，广富林2－5地块有约1.5万平方米的面积将建中小套型住宅，加上建筑限高要求低于15米，只能兴建5层以下的低密度项目，如此算来，2-5地块的开发难度不小。

　　昨日开发商对另一块出让的住宅地块相对谨慎，祥和路2号住宅用地起拍价格为7.34亿元，起始楼板价9006元／平方米，吸引了8家开发商，最后晋程控股有限公司以总价9.92亿元夺得该地块，楼板价12164元/平方米，溢价率35%。

　　另一幅位于松江区车墩镇的影佳路一号商住地块，被上海同润投资（集团）有限公司以底价1.58亿元摘得。