| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年09月02日 08:45 |
作者： |
黄树辉 |
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楼市在经过3个多月的僵持后，观望气氛有所减弱，部分刚性需求对未来房价的预期发生改变，开始进入市场，深圳楼市在8月份出现一波反弹行情。其中，一手房住宅市场出现量价齐升局面，二手房成交量也呈现井喷。但多位业内人士认为，深圳房地产市场下半年降价压力不减。
据深圳市规划与国土资源委员会的成交系统数据，2010年8月份深圳新建商品住宅销售均价为19442元/平方米，比上年同期上涨3.25%，较7月份的18179元/平方米上涨6.95%。成交量方面，8月份深圳新建商品住宅销售面积为26.1万平方米，比上年同期下降约32%，较7月份上涨约84%。
同时，深圳二手房成交量也明显增加。深圳中原地产9月1日发布二手房领先指数显示，8月该指数为304.0点，深圳全市六区185个样本楼盘成交均价为17164元/平方米，环比7月微跌0.06%，出现止跌趋势。
深圳中原地产认为，从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看，8月市场出现回暖迹象，上涨区间比例明显增加。在用于编制指数的185个样本楼盘中，29.73%样本楼盘价格相比前三月均价出现上升，8月份样本楼盘价格上涨的区间比例都有所增加，而下跌的区间比例都有所减少。
中房信克而瑞统计数据显示，预计深圳9月份推盘量在126万平方米，10月将在124万平方米左右，至年底大约将有314万平方米的新增供应。而在8月份，获得预售许可证的新增供应仅10.3万平方米，实际新增22万平方米。
而根据世联地产的统计，截至2010年8月29日，深圳全市一手房可售面积为348.65万平方米，可售套数为30304套；若按近8周深圳全市新房周平均532套的销售速度，目前的新房可售量仅需55周就能被市场完全消化，去化速度较前周加快了7周。摄影记者/高育文
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