在09年冲刺了一年后，新城市今年希望通过一年的时间进行休整，找回自己的灵魂。

　　“王石曾写过一本书《让灵魂追上你的脚步》，但灵魂要追上来也是很累的，为什么就不能停下脚步，回头去找灵魂呢？”。新城市集团董事长曹志伟表示：“经过半年的冷静期，才发现自己是一个综合性的‘包工头’，但从企业的经营角度上，不应该这样做，所以决定，先别急着走，回头去找我们的魂。”

　　脚步慢下来的新城市，并没有停歇，而是集中精力投入至后销售阶段。曹志伟表示，新城市本应5月交楼的项目提前4个月交付，腾出的时间就是为了“把遗漏的问题解决掉”。他指出，开发商并不是制造商，而是采购商，在交楼之后，业主可能会发现各式各样的问题，新城市让销售的客户服务代表去做后销售阶段的服务代表，协助客户解决这些问题，让业主从买房前的感受，跟买房中的感受，到买房后到售楼的感受基本上是一样的。

　　新城市的后销售服务已见成效。曹志伟透露，目前收楼的业主都非常满意，没人拒绝收楼。“新城市的楼盘都是高端的楼盘，这些高端的楼盘，不单只是我们销售业务的资源，还是我们公司开展各项业务的资源。”但后销售阶段的服务，还需投入很多资源。“除了工程师，还有设计师，提供些室内设计的意见，甚至组织风水师，教业主怎样摆设。我卖的不单是一栋楼，卖的还是一种生活。”除此以外，新城市还希望借助休整期能对旗下项目进行总结，完善项目手册。

　　当然，要做的还不止仅仅是这些，新城市还有新项目在报建。“实际上，开发商持有现有现金是一件很悲惨的事情，所以我们在回笼资金之后，没有让钱闲下来，而是让它不停地运作，不停地流动。”曹志伟称。

　　“很多人讲房地产是暴利，能赚20%、30%，但房地产是花三年去赚20%、30%。虽然做贸易才赚5%，但贸易一年可以做好几趟。所以我们要看到单位时间所产生的量，要看年投资回报率。不能够说做豪宅一定赚得钱多。”所以，新城市继续拿了地。“无论是勾地还是拍卖，我们都有参与，但不是每一块我们都能拍下，拍到就拍，拍不到就算了。”

　　据了解，新城市在今年3月拍下了广州番禺市桥一别墅用地，目前已请策划公司代理做前期策划，拟在该地块上建筑别墅项目。曹志伟对该地块未来的前景信心十足，“我的东西不愁卖。”他指出，该别墅用地做的就是“定制”，“高端的产品一定是走定制的路线，只不过是批量定制路线。”至于其它到达报建阶段的土地，则要到明年才能开工。

　　此外，新城市还参与至商业项目的开发当中。曹志伟透露，新城市在广州环岛路海珠区有一块一线江边用地，拟建造成一商业中心，沿线全都做成旅游、观光商业，争取明年开始动工建设，整个建设期可能需要三年。

　　曹志伟称，在过去的十年，通过做工程改良，发现房产开发商充其量是一个综合“包工头”，并不拥有资产。他指出，新城市的房屋增值的速度比别人高，除了定价保守以外，用料也比别人好，随着时间的推移，房屋的升值价值愈发体现。所以新城市也打算为自己做点事情，对发展方案进行调整，选择部分物业长期持有，“我们有打算去建一些酒店式公寓。”

　　据了解，在广州珠江新城及环市路一带，新城市都有酒店式公寓项目在建设当中。“如果每一个楼盘做完就卖掉，我们有点像流寇。没有任何根据地，作为企业的发展，不应该是这样。我们有衡量，我们留下的原来物业，升势非常之大。”曹志伟称。决定继续深耕房地产业的新城市，十分看好整个房地产业的前景，并加快投资。“从国运上和在经济发展角度上来讲，中国已经过去了两个黄金十年。中国得到了很多东西，但也错过了很多东西。未来的十年很关键，这是平稳发展的十年。如果中国在这十年里面，不能在体制上做改变，中国会调头向下。”曹志伟如此表示，他指出，有三个理由支持房地产业向上。

　　第一，中国开放改革30年来的经济积累。“中国以前都是拼命积累，现在的钱，能把整个中国买三遍都买不够。现在中国就要去花钱。我记得胡锦涛总书记08年讲过，要让人们实现财产新增长。但是现在除了房产令大家实现了财产性增长，股票、汽车有没有实现财产性增长？没有。”

　　第二，通货膨胀。“我们现在的货币增量，并不是因为我们的GDP增长了，而是因为我们的出口拉动经济的政策，大量的外币进来，我们需要印人民币跟他兑换，否则人民币升值会升得更厉害。央行通过提高准备金率，发行央行票据把他收回来，还有很大部分他要靠通胀消费消化掉。所以必须要通胀。”

　　第三，工资水平一定涨，“这个支持我们的购房。现在不是房子太便宜，是我们的收入太低。工资的增长，包括工资水平的增长，和拿工资的人数增加，就是我们的城镇人口的增加，这三点构成了我们中国会后十年进入消费时代。中国还不消费就死掉了。”

　　他指出，“让工资追上房价，就要轻税，加薪。在企业家带头加薪的情况下，政府应该轻税。不是把收到的税收尽量花光他，而是按照计划所需要的，合理用钱来增税，多收的退回去。而不是拿着存到美国去。”

　　此外，他还表示，“房产企业赚了钱之后，首先就应该在企业内部加薪，与此同时希望政府能够减税。需要多少财政开支，就收多少税。多收的不要存到美国去，存在老百姓的银行存折上，或者成为企业的流动资金，生产资金。或者就算存，也以廉租房的产权形式存在政府的头上。廉租房的产权仍然归政府，房屋在涨价，土地在涨价，政府为什么不去占有它？而不是把地落到那些“无良”的开发商手上。”

　　曹志伟指出，房屋市场除了一手市场及二手市场，还有租赁市场，通过市场研究发现，租赁市场其实市场最大，足以影响二手和一手的市场。在广州，租赁市场超过1/3，以前的廉租房以及城中村的宅基地80%都是用于出租而不是自住。

　　“一二手市场是解决投资的，租赁市场是解决居住的。解决住房问题，解决居住问题，只有通过租赁市场去解决。香港、新加坡等都是如此。我们中国却为了制造不公平，为了假公济私，以权谋私，就去建些经济适用房、限价房，允许他出售，这是司马昭之心，路人皆知。你觉得他没钱，买不起房子，但又需要住房，那你给他普通装修的房子，但不能卖。当他有钱的，行，去买贵的房子，把原来便宜的房子给后来的人，按原来的价格给他。为什么让他去倒卖？房屋增值部分不应该归个人。”

　　“所以要解决居住问题和消除不公，必须取缔经济适用房和现价房，全部改建廉租房。此外，广州要引进人才，政府必须要舍得，为毕业三年内的大学生提供廉租房。”

　　同时，曹志伟还表示，解决居住问题，除了建廉租房，应该要鼓励大家买第二套房、第三套房出租，还要降低租赁税。“现在租赁的税要17.5，太贵了。只要出租了，我就不收你的房产税。那大家都拿大量的房子去出租，只要你出租了，就不收你的房产税。反正我不租，就要收税。租了就便宜一点给你，大量涌进来，就会解决掉居住问题。”

　　“经济适用房、限价房就是支撑腐败，造成社会不公，就是用绝大部分纳税人和全国人民的财政收入，去为少部分人谋福利。谋的不是生存的福利，而是创造五年后的资产增长。将居住权跟所有权分开，就会杜绝炒卖。你就租赁吧，当你有能力拥有财产的时候，请你按照当时二手的市场价格向政府购买。”

　　他指出，政府应该以持有廉租房的形式来持有国家资产。“包括我们的住房公积金，可以去建廉租房，但住房公积金不应该去建经济适用房。住房公积金建了廉租房之后，他收了租返回到住房公积金每月的帐户上去。不至于我们的钱都当活期用了。”