2009年IPO铩羽以后，卓越地产显得格外低调。卓越称，2012年以后才是集团的爆发期，而在2012年之前，卓越还将持续“低调”，修好“内功”。

　　卓越把上市的资本押在商业地产上。卓越地产表示，集团的重心已慢慢开始转移，以发展商业地产为主。据了解，目前卓越已没有新的住宅项目推出，所有项目都在前期开发阶段，卓越各地项目都主要放在2012年结算，今年还是在售项目的延续。6月26日，卓越皇岗世纪中心正式封顶，现时1号楼已进入招租程序，计划于7月底正式推出。此外，卓越?中心大道的高层住宅裙楼街铺项目也拟于近期限量发售。

　　与此同时，目前卓越也积极参与深圳的旧城改造当中，其中不少项目将建设成城市综合体，预计将于2013年面市。

　　对于两次IPO折戟的卓越而言，向商业地产转型，似乎是在为其日后的上市做准备。

　　不少业内人士认为，在土储不足的情况下，商业地产将是卓越的“杀手锏”。截至目前，卓越的土地储备规模为1600万平方米，多是以并购、合作的方式取得。

　　“卓越以开发商业地产为特点，手里拿到的都是深圳目前地价最高、最紧俏的地块，可以说在深圳商业地产区已有一定的话语权。”业内人士透露。

　　近几年，卓越也成功开发了卓越大厦、卓越时代广场一期二期、怡景中心城等多个商务综合体，并取得了不俗的业绩。但卓越在第二次IPO时，却并没有使出“杀手锏”。

　　有知情人士表示，实际上卓越上市时商业地产并没有占主力，当时仍有几宗地块产权不清，而主打的商业地产面积比较小，出租回报率也远远没有满足条件。

　　卓越如此专注商业地产的开发，更像是痛定思痛：希望把住宅项目的开发期延后，用2、3年内主要做整个产品的研发。不过，还是有不少业内人士担心，卓越长期专注投入运作回本期较长的商业项目，资金链会比较吃力。

　　也许是大家多虑了，据了解，由于卓越以前在深圳湾卓越维港差不多回笼40亿元的现金，而卓越世纪中心3、4号楼目前几乎销售完毕，回笼差不多40亿，仍有一定量的现金流。

　　在市场一致认为卓越在为IPO努力之时，却传出消息称，卓越地产转向A股市场逐梦，希望通过借壳在A股上市。

　　虽难以判断该消息是否空穴来风，但无可否认的是，目前国际市场并不理想，眼下确实不是赴港IPO的好时机，相对而言，内地IPO市场则受外部环境因素影响较少，主要还是受国内宏观经济政策的变化及大型融资项目的进展情况影响。

　　然而目前国内市场也不见得很好——中央对房地产市场的调控力度未减，股票市场更是阴晴不定。国内外市场都如此低迷的情况下，卓越选择回归A股借壳上市可谓是对融资市场的妥协。“现在无论是哪个市场都融不了资，借壳是一个妥协的方式。”金融学家杜丽虹指出。

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