虽然中海地产的主席孔庆平曾表示，买地是开发商的必修课。但实际上，中海今年在土地市场上的确低调不少。

　　历史似乎又在重演。

　　除了今年1、2月中海在全国拿了几块土地之外，中海年内于国内再没有现身于招拍挂市场。

　　回溯至2008年，同样是房地产市场低迷不振的时候，中海从2008年10月到2009年7月，整整十个月未补充任何土地储备。

　　对于土地策略，孔庆平6月在股东会后表示，如果市场的形势非常严峻的话，也不排除会放慢投资计划。但是目前来讲，还没有到这个程度。孔庆平称，买地是开发商的一个必须功课。到目前为止，中海已经完成了450万平方米左右的土地储备，而今年全年的新增计划是600万平方米。

　　孔庆平称：“按照计划完成我们新增土地储备的计划，应该是没有问题的”。

　　其实，中海已经完成的450万平方米土地储备中，很大部分来自其对蚬壳电器的收购。

　　2月12日，中海联合蚬壳电器发布公告，表示中海及蚬壳之间的“认购协议所有先决条件已于2010年2月10日达成或获豁免及按各订约方所协定，并于2010年2月10日完成”。

　　随后，蚬壳电器在2月17日正式发布公告，称孔庆平获委任为董事会荣誉主席而非董事，自寄发收购建议文件日期后翌日生效。

　　中海对蚬壳地产耗时大半年的收购战终于结束，中海从而顺利将旗下的光大地产名正言顺收归囊下。

　　自然，光大地产所有的项目与土地也皆为中海所有了。

　　在完成如此重大的收购案后，中海今年显得低调、沉默了许多。2009年，中海曾上演了多出“国进民退”的戏码也不再登台。

　　虽然没在土地市场上出风头，中海今年确也没闲着。从其公布的情况来看，中海目前正积极地开拓其融资平台，力求将地产与金融整合。

　　6月22日，中国海外发布公告，公司子公司中国海外兴业拟联手HarmonyChina房地产基金共同投资其位于西安、青岛、沈阳的三个项目。

　　公开资料显示，受让中海项目股权的HarmonyChina房地产基金是中海于今年3月18日成立的一只新地产基金，成立方正是中海地产和工银国际，而这也是中海地产第一次正式参与并推出基金产品。

　　中海与工银国际投资管理公司成立的这只规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金，计划用于投资国内的房地产市场及项目。

　　据了解，该房地产基金的首期募集资金将不低于2.5亿美元。其中，中海集团及中海发展附属公司共同出资1.2亿美元，工银国际投资管理公司亦出资1.2亿美元，共赢公司出资1000万美元。

　　“这个房地产基金主要是投资到双方合作的项目。基金管理人在投资合作房产项目的时候有优先权，也会参与到开发过程中一些环节的探讨和监督中，但基金并不主导单个项目的发展。”中国海外发展投资者关系部在接受采访时如此解释，基金主要会投资于二线城市的住宅地产，而较少涉及商业项目。

　　分析人士认为，中海进行股权融资，应该是以地产投资基金投入资金，以三个项目尝试房地产基金投入具体项目后的一些操作情况。

　　也就是说，在金地、复地之后，央企巨鳄中海也将向地产金融之路潜行。