已经忘记湖北龙头企业福星惠誉，是何时开始参与到武汉的旧城改造工程中，只记得它是武汉最早的城中村改造项目的获得者。而在不知不觉间，福星惠誉俨然已经成为了武汉旧改的代名词。

　　福星惠誉一直不提倡高价拿地，而通过旧城改造来取得土地储备，不仅成本相对较低，而且在飘忽不定的新形势下，其土地储备的获得，仍能做到稳定而持续。

　　在今年7月2日，福星惠誉按计划以9.77亿元摘牌一幅位于武汉市江汉区贺家墩村，规划总建筑面积约60.3万平方米的建设用地后，其未结权益土地储备面积上升至445.7万平方米。与此同时，福星惠誉还在进行的旧城改造项目仍有三个，分别是和平村、红桥村以及青菱乡，该等三个项目改造完成后，预计可为其再提供超过280万平方米的土地储备。

　　而事实上，7月2日方摘牌的江汉区贺家墩村项目早已是福星惠誉今年新增销售计划中的重要一员。换句话来说，其实在旧改项目的整体拆迁工作尚未完成时，福星惠誉就已经启动了项目的房地产开发建设。

　　这种情况，不仅仅存在于江汉区贺家墩村项目，在其他如“三角路?B地块”项目的启动，同样如此。实际上，福星惠誉在获得每一个旧改项目，都会签署一份投资协议，以确保综合改造建设项目所涉开发用地挂牌时能够顺利摘牌。也因为如此，福星惠誉的拿地、开工计划始终能够按着原来的部署进行，即便是现在处于调控形势中，也未受到太多的影响。

　　然而，由于该等旧改项目在启动时，仍处于拆迁阶段，土地证仍未到手，故项目并不具备银行信贷融资的条件。而尽管福星惠誉的股权融资方案已通过国土部初审，但由于政策对房企再融资的整体收紧，目前显然还不能寄望。因此在这种情况下，福星惠誉较多的采用股权信托融资的方式来启动旗下的项目。

　　同时，福星股份证券事务代表杨望云也强调，待拆迁完成，如果条件具备，福星惠誉对这些项目的融资方式将转为银行贷款，“因为这样的成本会比信托低。”

　　但即便目前必须通过信托这种利率较高的融资手段来进行项目启动，其实对福星惠誉的资金也不会有影响。杨望云透露，此前启动“三角路”项目的信托融资计划，福星惠誉目前就有打算提前赎回的打算。

　　在项目按部就班地启动同时，福星惠誉根据市场的需求，也对旗下住宅与商业物业的比例作了调整。今年4月份，福星惠誉董事长谭少群在一季度业绩发布会上表示，福星惠誉将率先实现发展战略转型，将由单一住宅开发逐步转型为住宅与商业地产齐头并进。商场、商业、写字楼、酒店等均是未来开发和经营的重点。

　　而这样的选择，在武汉这个悠久的商业重镇引起了商业地产开发的风潮。不过，福星惠誉在转身之际仍显示出了其谨慎的一面。“目前我们还是会以住宅为主，商业项目多是以配套的形式进行开发。现阶段还没考虑要建成独立的商业项目。持有型物业的比重会加大，但是商业物业的总投资比例，不会超过房地产业务的30%。”福星惠誉如是说。