| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年08月30日 09:18 |
作者： |
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近日，北京大学国家发展研究院教授黄益平在个人博客发表文章，就各方热议已久的“温州炒房团”进行了揭秘。黄益平称，据知情人爆料，所谓“温州炒房团”不过是开发商自编、自导、聘人演出的闹剧，以制造楼盘热销的假象，并借机炒高房价。
在房地产市场，温州炒房团一直是“传说”。他们携巨额资金，奔走于各城市之间，为的就是炒高房价，谋取暴利？
温州炒房团真的有那么神奇吗？温州人为什么要炒房？他们怎么有那么多的资金？他们又是如何像蝗虫一样在一个又一个城市进行？他们真的能从中赚到钱吗？是怎么赚的呢？
淡季的温州炒房团主要是“托”“商业社会哪一行没有个‘托’？”一位不愿透露姓名的温州人坦言，“房托”在温州“很普遍”。
对此，温州中小企业发展促进会会长周德文一语道破，其实，在武汉经商的10多万温州人才是当地真正的炒家，他们“手握重金，且对市场了如指掌”。
据了解，目前温州炒房团主要分化为三大群体：神秘运作的地下炒房团；一些进入开发领域而饕餮丰厚利润的二三线城市开发商；值得关注的，是那些笼罩着炒房团的神秘光环而与开发商一唱一和的房托。
据介绍，温州房托只有在淡季才会出现。
“一般来讲，在温州本地都有专门的‘咨询公司’，专门接待那些‘自动找上门来的’二三线城市开发商。”该人士表示，来温州推介项目请炒房团捧场的开发商主要有两种：一种是开发项目总盘子很大，而当地的消费能力有限的；一种是房子地理位置不太好，不便于销售的。
而这些房托收取的是房产商的“出场费”，每人几千元到几万元不等，视促销业绩而定。
“由于炒房团的购房路线已经成了房价上涨的‘风向标’，不少开发商和温州炒房团合伙演起了双簧。”江城业内人士坦言，现阶段，只要有温州炒房团现身某某楼盘，出手阔绰地将多少套房子收入囊中的报道，大多是双方一唱一和的“杰作”。
在江城经营小商品的温州人李先生就是其中之一。
“炒房不是主业，大多只是配合开发商楼盘销售炒作。”李先生直言，开发商对炒房团的要求很简单——买不买无所谓，只要到场就行。“仅仅只是在楼盘露个面，然后拿完钱和礼品就走，一般半天就结束，剩下的事情就是开发商发动媒体大肆炒作‘温州炒房团出手’之类。”深谙其道的周德文也有相同的经历。“前不久，我组织温州中小企业老板去武汉考察几个楼盘，刚下飞机当地就有20多家媒体举着‘长枪短炮’冲上来。事后，媒体大呼‘狼来了’，紧接着，该楼盘就多了不少闻讯而来的买房人。”
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