中新网杭州8月23日电(记者 赵晔娇 实习生 吴显)根据杭州我爱我家、盛世管家等中介公司数千套租赁成交记录的统计数据，以及中国指数研究院杭州二手房指数报告，今年1月份，浙江省杭州市区的月租金水平为2129元/套，而7月份杭州平均租赁价格为2550元/套，同比出现了50-100元不等的涨幅。值得注意的是，在房地产市场整体观望的的背景下，这已是杭州房屋租赁市场连续6个月上涨，平均每月的涨幅超过3%。

　　是谁在推动房租上涨？专家坦言：中介以“房屋银行”的方式，垄断房源，一旦当他们掌握了某片区30%以上的房源，就可以随意操控价格。

　　中介争抢出租房源 “房屋银行”操作价格

　　针对网上流行的房屋中介炒作导致房租上涨，住商不动产杭州登云店店长吴凌坦言：“把房租高的板子打到我们身上，是没用的。因为在租房过程中，房东始终占有主动权。把杭州所有房屋中介的出租房源加起来，和巨大的市场总量比，只是非常小的一部分，中介没有那么大能力去吸纳那么大的房源。”

　　而杭州裕兴房产中介租房部负责人也有同感，他说：“像武林广场附近的一些热门房源的租金定价权，房东选择房客挑剔，房东随意加价以及客户为省中介费‘跑单’的行为，都让我们中介不可能操纵房租的涨落。”

　　尽管中介频频喊冤，但是有不少房东告诉记者，最近他们都接到了中介的电话，要求代理房东的出租房。“我把一套房子挂到网上，月租2000。还没挂出多久，就有不少自称是中介的打进电话告诉我，现在至少可以租到2300/月，甚至有中介说‘我们不收您的中介费，按照您的价格从您手里把房子租过来，剩下的您就别管了。’”杭州下城区朝晖小区一房东告诉记者。

　　“有的中介以不收中介费的优惠条件来吸引房东，其实是为了获取更多的利益。”王进告诉记者，几年之前，一些规模比较大的中介公司就已经开始从事‘房屋银行’的业务。中介负责房屋出租的广告，在房屋租出后，从房东方收取一定的管理费用。因为大中介的良好口碑，一些房东也原意把房屋托管给中介代为出租。“中介通过操作，提高房租的操作是完全可行的。”

　　记者了解到，“房屋银行”，就像市民去银行把闲钱存起来一样，业主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的“房屋银行”，之后无论房屋是否处于闲置状态，业主每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。“中介公司一旦在某个片区掌握了30%以上的房源，没有了竞争对手，就可以比较自由地操纵价格。”一位业内人士透露说。

　　房东跟风涨价 “市场价”来自中介

　　日前，有媒体报道称，房租上涨的主要推动力是物价上涨，提高了生活成本，房东通过加租来平衡。

　　对此，浙江资深地产评论员王进表示，物价上涨和房租上涨两者完全没有因果关系，很多房东都是跟风涨价。

　　在杭州江干区采荷路上的我爱我家房屋租赁置换有限公司，张先生正准备挂一套2室、63平方米的房子出租，当记者问其为什么挂2500元/月时，张先生说：“去年出租价是2000元/月，但是现在市场价就是这个。”

　　张先生口中的市场价，其实就是中介在门店挂出的价格。“平时傍晚，我都会到附近的中介门店逛逛。大部分中介门口都会有精选的房源展示，我就是根据这个来调整价格的。”

　　记者在采访中发现，许多房东获取信息的途径有限，在制定具体房租的时候，所说的“市场价”，大多就是附近中介的挂牌价格。

　　二手房市场萎靡 房租成中介救命稻草

　　浙江资深地产评论员王进表示，季节性波动、房东、供需关系等只是影响房租上涨的一小部分因素，中介的背后推动才是房租上涨的主要原因。

　　“我们要注意到，房产中介一向都是以盈利为目的，他们追求的就是利益的最大化。因为最近二手房市场的萎靡，租赁市场成了唯一的救命稻草，中介为了生存，只能把工作重心从二手房市场转移到租赁市场，导致了房屋租赁市场的火爆。”王进表示。

　　而某中介门店的知情人士向记者透露，有的门店半个月都没有一笔买卖成交，维持日常运营全靠租房了。同时为了促成租房生意，暗中渲染房源热租的假象，让很多租房者误以为如果不尽早下手，就租不到看中的房源。(完)