| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年08月20日 09:32 |
作者： |
阴雪 |
| |
日前，有媒体爆出，关于对北京市商品房预售资金进行监管的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（下称《暂行办法》）已下发至部分开发商处，这则消息再度触动北京楼市脆弱的神经。
“北京目前尚未正式出台相关文件。”尽管北京市住建委相关工作人员对《第一财经日报》记者作出否认，但详细的政策条款似乎试图证明，此次针对商品房预售款进行监管而出台的相关文件并非空穴来风。
“其实这个政策早就有了，只不过一直没有执行。”华业地产副总经理陈云峰表示，《暂行办法》等同于征求意见稿，“不出意外的话，这一政策将在年底执行”。
中原地产华北区域董事总经理李文杰就此表示，有关商品房预售资金监管的办法执行，将对房地产公司未来整体现金流及新项目拓展进度上，影响致命。
“预售收入的监管是开发商比较怕出台的一项政策，因为从目前的情况来看，大部分开发商周转资金的一半都来自于预售收入，因此预售收入的监管对房地产开发商现金流的影响是最大的。”SOHO中国董事长潘石屹曾预计，在成交低迷的情况下，大部分房地产开发商的现金流能够支撑一年，“但一旦预售收入被监管，开发商们坚持的时间就会很短，肯定到不了一年。”
陈云峰表示：“在银行贷款审核日趋严格的情况下，预售款的专用将对集团性规模企业的资金调动设限，从而提高资金成本，无异于设阀门阻断血管。同时，预售款新规将加大开发商资金成本，吞食开发利润，影响开发商发展。”
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
