| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年08月17日 15:55 |
作者： |
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随着楼市调控的持续推进，目前来自相关利益集团的政策噪音和政策游说在房价真正下降的关键时期开始出现。近日，有媒体报道称，中房协向国务院有关部门建议，暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，其理由包括在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；市场预期需要稳定等等。此消息一经报道便引发了社会广泛关注，据调查，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，且认为目前的新政远未达到调控目的。
诚然，随着楼市调控持续推进，房地产投资的确受到了一定影响，并在一定程度上影响了固定资产投资的增速。根据国家统计局的数据，2010年1-7月城镇固定资产投资累计同比增长24.9%，增速比去年同期回落8个百分点，比1-6月回落0.6个百分点。但是，这并不意味着房地产市场调控将会影响到宏观经济的稳定运行，虽然目前市场对于全年GDP增速的预期从年初的10%以上回落到了9%-10%，但这一数字依然是一个相对较高的增速，也符合政府宏观调控的目标。而且，政府目前也要积极地推进保障性住房的建设，由此所带来的投资以及对上下游行业的拉动作用，可以在一定程度上抵消房地产调控所带来的影响。
而所谓“市场预期需要稳定”则更像是一个托辞，政府给予市场的预期一直是明确的，本轮房地产调控的目标就是要遏制房价过快上涨，保证房地产市场健康发展，而目前的房地产市场运行情况显然没有达到政府的调控目标。根据国家统计局公布的数据，2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3％，虽然同比涨幅比6月份缩小1.1个百分点，但环比涨幅依然与上月持平；而土地市场在沉寂了一段时间后，近期成交又逐渐活跃。
总体来看，房地产调控政策运行至今取得了一定成效，但是距离政府目标和百姓的预期仍存在一定差距，因此房地产调控仍然不可放松，当然在出台新的紧缩性政策时，也需要考虑到其对宏观经济和整个行业发展的影响。特别值得注意的是，虽然宏观经济整体平稳较快发展的态势不会因为房地产投资及其增速下滑而发生改变，但政府未来仍然需要防范可能因此发生的就业问题。而要防范这一潜在的风险，就必须打击开发商的囤地行为，敦促其及时开工建设。近期政府有关部门已经在加强这方面的监管力度，据报道，继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。有理由相信，未来囤地囤房等扰乱市场交易秩序的开发商必将遭到多部门的集体围剿。
房地产调控或许会持续很长一段时间。因此，政府应该趁目前房价得到一定控制的时候，加紧时间完善保障性住房体系的建设，通过供需关系的改善来避免以后因政策力度减弱而可能出现的房价报复性反弹。
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