| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年08月17日 09:39 |
作者： |
周子勋 |
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随着房地产调控政策进入一个观察期，不少人士针对政策的持续产生了不同争议。
中房协副会长朱中一近日在海南博鳌的一次会议上透露，中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。他表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。
可是，调查显示，近八成网民反对暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，并且认为目前的新政远未达到调控的目的。不少经济学专家也对此提出反驳意见。经济学家樊纲就说，ＧＤＰ从年初预计的１２％下降到预期增长９％，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响ＧＤＰ来吓唬人。”据不久前国家电网公司的一份不完全调查显示，目前我国６６０多个城市现有连续６个月以上电表读数为零的空置房约６０００多万套。这种现象，足以说明投资性需求仍然主导了当前我国的房地产市场。
事情再清楚不过，房地产调控该不该继续紧缩，应该是市场说了算。
国家统计局最新发布的房价数据就是佐证——２０１０年７月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，虽然同比涨幅比６月缩小１．１％，但环比涨幅依然与上月持平。因此从整个市场来看，遏制上涨过快的目的基本实现，但是不可忽视的是，不论是环比还是同比都与正常的年份差不多，因此房地产调控依然需要继续维持。
更为关键的是，上半年开发商的进账依然不少，根据“万保招金”４家企业公布的半年报，其在上半年分别实现净利润２８．１２亿元、１６．２７亿元、１０．５亿元和１２．２８亿元，同比增幅分别为１１．４１％、１６．５６％、１１５．７１％和３２７．０２％。另据报道，随着银行信贷的收紧，房地产信托融资正成为开发商的主要资金来源。由此，房地产信托也许就是下一步要控制的目标，而调控效果或许就在下半年显现。
中国指数研究院发布的最新数据显示，７月，万科、华侨城、绿地等标杆企业积极扩充土地储备。７月，全国１０３个重点城市共成交住宅用地３７７宗，环比增加１１％，同比减少４％；成交土地面积２３１２万平方米，环比增加９％，同比增加１４％。
不管从房地产的利润数据来看，还是从房地产企业拿地的热情来看，都显示出目前的市场远没有实现良性回归，与我国经济结构调控的目标，还有巨大差距。
事实上，一段时期以来，某些有着一定影响力的官员型学者以房价跌幅一旦超过２５％就会爆发难以收拾的中国式次贷危机为由，呼吁政府不要刻意打压房价；更有人预测今年第四季度经济增速可能低于８％，制造中国经济可能硬着陆的舆论，试图推动政府放松对房地产市场的调控。
经济的实质就是利益的较量，宏观调控过程中的利益较量就更加显著。所以尽管是被称为最严的宏观调控，但是各地楼价依然持续上涨，这里面的问题难道不值得我们深思吗？
（来源：上海证券报，本报有删节，作者为财经评论员）
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