中指观点

　　本周万科、保利、金地三大地产龙头相继公布半年报,均实现了净利润的大幅增长。统计显示,万科上半年实现净利润28.1亿元,同比增长11.4%;保利地产上半年营业利润为24.46亿元,同比增长21.85%;金地集团上半年营业利润18.6亿元,同比增长257.89%。虽然面临着从严的调控,4月份以来,地产销售也开始在不断下探中筑底但三大地产龙头均实现了营收和利润的增长。究其原因得益于，2009楼市火爆带来的可结算资源的增加。虽然利润有了大幅增长，但现金流压力明显增大。融资难度的加大使得开发商通过加快销售来回笼资金。所以下半年开发商面临市场调价背后的利益博弈。

　　一：土地储备

　　1：本周重点监测企业新拿地情况

　　2：SOHO中国15.6亿上海拿地

　　SOHO中国8月13日公告，公司以15.61亿元人民币竞得上海虹桥“临空15号地块”。该地块位于上海虹桥临空经济园区，占地86146.1平方米，规划地上建筑面积215410平方米，预计建成后总建筑面积约25万平方米。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，临空地块的房子要经过3-4年周期才会建成。SOHO中国进入上海市场的步伐在明显加快，在不到一年时间内，连出重拳，携60多亿高调进入上海，完成了在南京西路、外滩中心、虹桥交通枢纽的布局，SOHO中国在上海的投资将逐步达到公司总投资的50%。

　　3：8企业竞逐宋庄镇地块

　　8月12日上午在北京土地整理储备中心招标现场，通州区宋庄镇居住及托幼用地底价7.06亿元，8家企业报价多数在10亿元以上，上海绿地报出的最高价达16.505亿元。

　　通州区宋庄镇居住及托幼用地，建筑规模18万平方米。该地块吸引了8家房企参与，其中包括绿地、住总、华远等龙头企业。主持人公布招标底价为7.06亿元。投标房企的报价全部高于底价，这是近来少有的“一致乐观”的场面。其中北京华远报出最低价9.98亿元，上海绿地报出最高价16.505亿元。折合楼面价分别为5544元/平方米和9169元/平方米。

　　二：投资融资

　　1：近期重点监测企业融资情况

　　本周无重点监测企业融资更新。

　　2：金地集团5.44亿增发股8月17日解禁

　　金地8月11日公告，金地集团5.44亿股增发股8月17日解禁，本次非公开发行的有限售条件流通股上市流通数量为544,628,572股，占公司总股本的12.18%；上市流通日为2010年8月17日。

　　据公司介绍，2010年8-9月，公司新推或加推盘计划的项目有：东莞格林上苑、广州荔湖城、北京仰山、天津格林世界、杭州自在城、南京自在城、武汉国际花园三期、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳檀郡等，推盘面积约为56万平方米。

　　三：企业动态

　　1：万科上半年销售金额367.7亿元

　　万科企业于8月10日公布了2010年度中期报告。报告显示，上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平。

　　另外，由于去年上半年结算项目大部分为2008年市场调整期内售出，万科去年中期结算利润率处于近年来的低位。随着利润率的修复，万科今年上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%。

　　刚公布的月度销售公报也显示，继6月以87.7亿元创造历史单月最高销售额后，万科今年7月又实现销售金额84.4亿元，同比增长64.9%。至此，今年以来万科已累计实现销售金额452.1亿元。

　　2：恒大7月销售额超50亿同比涨172%

　　8月9日恒大地产公布了7月份业绩,7月实现合约销售额达到50.8亿元,相比去年同期上涨了172.4%,创下今年以来单月最高销售面积。

　　7月,集团实现合约销售额为50.8亿元,环比6月的48亿元,增长5.9%,相比去年同期则大涨172%;合约销售面积为86.1万平方米,环比增长6.9%;合约销售均价5900元/平方米,与6月份的5952元/平方米略微下滑。

　　2010年1~7月,集团累计实现合约销售额260.6亿元,累计合约销售面积420万平方米。

　　3：中海半年盈利50.7亿港元

　　中国海外发展8月11日发布2010年中期业绩报告。中报显示,截至2010年6月30日,中海的营业额同比上升13.4%,至175.5亿港元。其中,内地业绩占比为96.6%。

　　报告期内,中海经营溢利增加48.4%至港币79.8亿元,内地经营溢利增加27.3%至港币64.4亿元,占全部经营溢利的80.7%;股东应占溢利上升66.7%至50.7亿港元,折合人民币为44.6亿元。

　　中海表示,上半年内地房地产销售额为280.7亿港元,创下有史以来最高纪录。其中,销售额同比增长9.5%,销售面积则同比回落21.1%,至222.3万平方米。

　　资料显示,中海8月10日公布了7月的销售业绩。2010年7月份,中海实现房地产销售额49.5亿港元及销售面积42.4万平方米,同比分别增长21%和0.5%。综合计算,中海2010年1至7月份累计实现房地产销售额330.5亿港元,同比增长8.9%,累计实现销售面积264.7万平方米,同比下降18.5%。

　　4：金地集团上半年利润同比大增257.89%

　　8月10日,金地集团公布了2010年上半年年报。公告的数据显示,金地集团2010年上半年营业收入达到87.4亿元,同比增长150.32%;其中归属于上市公司股东的净利润12.27亿元,同比增长327.02%。

　　公告显示,报告期内,房地产项目的结算面积74.32万平方米,同比增87.11%,结算收入84.91亿元,同比增159.82%;房地产业务的营业利润率约为24.85%,比上年同期增0.73个百分点。

　　5：世茂股份上半年营收18.37亿

　　8月12日,世茂股份发布中报,2010年1-6月,公司实现营业收入18.37亿元,同比增长371%;实现净利润4.02亿元,同比增长878%;归属于母公司的净利润2.75亿元,同比增长744%。实现物业销售收入17.59亿元,销售结算面积13.05万平方米;实现物业租赁收入0.56亿元。

　　世茂股份表示,在公司可售库存有限的情况下,公司依然实现了合同签约额23.4亿元,合同签约9.2万平方米;除账面预收房款以外,公司尚有已签约未收款金额达到约为12亿元。为了有效增加可售库存,公司自去年重组完成后,迅速加快开发步伐和加大开发力度。

　　另报告期内,世茂股份的新增开工面积122万平方米,致使在报告期内的在建面积达到207万平方米,分别达到年度计划的57%和69%。世茂股份称,接下来还将进一步推动工程开发进度,加大开发量,不断增加可销售产品,以确保公司未来可持续增长。与此同时,还将积极落实年度计划,稳步推进多元业态的经营与发展。

　　6：保利地产上半年净利润同比增长16.56%

　　8月9日保利地产发布中报，今年上半年公司营业收入为112.45亿（人民币，下同），同比增长35.63%；实现净利润16.27亿元，同比增长16.56%，基本每股收益0.36元，同比增长5.88%。

　　中报显示，公司上半年实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，分别同比增长5.81%和3.33%。杭州保利东湾、上海保利叶上海、佛山保利花园和成都保利公园198等4个项目单盘签约额突破10亿元。报告期内，公司在已进入城市市场占有率为3.62%，同比微升0.44个百分点。

　　四：项目动态