昨日，房地产行业的四大巨头——招商地产、金地集团、万科A以及保利地产的上半年财报悉数出齐，但业绩增长的背后隐忧仍存。半年报显示，到6月末四大巨头的存货高达2845亿元，同比大幅增长了55.3%，相对今年一季末的存货增长了一成多，并创下近年来的新高。业内人士称，下半年，房地产行业降价销售的压力正在加大。
　　存货创历史新高
　　万科A今年第一季度存货超过了1000亿元，截至上半年末，存货总量达到1115.3亿元，居四大房产商之首；保利地产上半年的存货量也高达937.9亿元，同比增幅最大，高达1.12倍。考虑金地集团和招商地产，截至6月底，四大房地产开发商存货累计高达2845亿元，创下近年来的最高纪录。
　　而据WIND资讯统计，截至昨日，房地产行业28家公司发布了半年报，累计存货在3547.5亿元，同比大幅增长了59%。现金及现金等价物余额合计644.35亿元，同比仅增长了12.9%。
　　下半年降价压力大
　　“在下半年，一方面，供应的增多会加大市场竞争，从而使买方拥有更多的博弈空间，另一方面，新上市的项目会根据市场的需求采取更为灵活的定价策略，房价的进一步下滑可能将顺理成章。 ”金地集团在半年报中如此表示，下半年经营策略，将以销售为先，加快销售现金流的回收。二季度以来成交量和成交面积的下滑，以及成交价格的逐步回落，多数机构已普遍预计下半年房产商或主动降价促销。
　　但对于“拿地”的任务，各房产商丝毫不松懈。万科A称，上半年很多新增项目位于二、三线城市，下半年将密切关注调整中的机遇，尤其关注在一线城市以合理价格获取项目资源。保利地产则称，公司将加大二、三线城市投资，提高市场占有率和产品覆盖率；开拓“房地产基金”等创新投融资渠道，降低宏观调控的影响等。
　　QFII隐现房地产股
　　四大地产巨头的股东明细显示，机构投资者在二季度都进行了不同程度的减仓，万科A被降了近2个百分点（占流通股比例），保利地产的机构持股也下降了1.5个百分点左右。
　　但值得关注的是，QFII却悄无声息的潜入房地产行业中，高盛、瑞士银行以及摩根士丹利都成了万科A前十大无限售股股东中的新面孔，其中高盛持有1.38亿股，占流通股1.43%；摩根士丹利持有9848.4万股，占流通股1.02%；瑞士银行也持有近7000万股。在发布半年报的房地产公司中，瑞士银行还新进入了荣盛发展，持有511万股。不过保利地产等其他3家公司尚没有出现QFII的身影，但7月以来房地产个股的大幅上涨是否与QFII增仓有关，要到三季报才能见分晓。