| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年08月16日 16:52 |
作者： |
龙亭颖 |
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目前，海南商品住宅的消费对象主要是海南岛外人士。海南省住建厅的统计显示，今年上半年，海口市岛外人士购买商品住房7566套、78.09万平方米，分别占总套数和总面积的71%、63%；三亚市岛外人士购买商品住房6366套、60.52万平方米，分别占总套数和总面积的85.5%、85.4%；文昌市岛外人士购买商品住房6024套、36.49万平方米，分别占总套数和总面积的94.1%、92.1%。
由于大部分业主购房的目的是投资和度假使用，所购住房普遍存在空置率高的问题。但是海南省住房与城乡建设厅副厅长蔡仁杰接受新华社记者采访时表示，海南针对商品住房空置率高的问题，正在研究制定征收住宅楼“空置费”的说法属不实炒作。蔡仁杰说，征收住宅楼“空置费”无益于海南房地产业平稳健康发展。作为政府主管部门，当前关注的重点是毛坯房及季节等原因导致的住房空置问题。
点评：空置率高造成资源浪费的问题已引起海南各级政府的重视。目前，海南部分市县房地产开发以开始从单纯的住宅房地产向综合开发住宅房地产、旅游房地产和与旅游相关的房地产转型。副省长姜斯宪认为，解决高空置率问题一是要把房地产业开发结构调整工作落到实处，在土地出让合同中约定土地具体用途和项目开发类型；二是抓紧制定培育和发展二手房市场和租赁市场的政策，鼓励岛外购房者将闲置的住房出租，实现房屋使用效率最大化。
热词：海口经适房8月9日至9月30日，为海口市2010年第一批经济适用住房申购时间。9日，记者从省市有关部门了解到，申请购买经济适用房的大前提是拥有海南户口。据悉，海南全省预计2010年建经济适用房10400套，总面积达82万平方米。今年，海口市第一批已开工建设的经济适用房共计2272套，套型建筑面积为60平方米。其中，位于海口市秀英区向荣路北侧的福秀小区内有510套，位于龙华区滨涯路的南海花园有756套，而位于琼山区新大洲大道北侧的南江花园内有1006套，预计每平米价格在4000元左右。
点评：海口市首批经济适用房开始申购的第一天，不少市民都称他们不仅难以领到申购经适房的申请表，而且拨打媒体上公布的街道办电话号码时，经常都是占线或者没人接听。另外，还有市民反映，申购经适房过程中存有疑问，“同一个问题，两个街道办却有两种说法。”对此，工作人员表示，“申请表上的一些条件的核实必须得到其他部门的配合，但是因为刚刚开展工作，还未与其他相关部门协商，所以很多工作难以展开。”该工作人员表示自己也很是为难，很多条件实际操作起来颇不容易。
热词：金九银十据海南搜房网统计数据显示，7月海南共成交1681套商品房。其中海口成交323套商品房，环比6月份成交的350套下滑7.7%，成交均价为7019元/平米，环比6月份下跌3.7%；三亚成交155套，环比6月份下降23.3%，销售均价为21814元/平方米，上涨了15.9%，；陵水楼市共售房170套，环比6月份的249套下滑31.7%，销售均价为30962元/平方米，环比6月份上涨11.4%。新政已过百日，受新政频频冲击的影响，海南房地产市场成交量持续下跌，市场观望情绪依然浓厚。
点评：万泉森邻营销总监黄源华先生在接受海南搜房网专访时表示“金九银十”可以说是整个市场经济体系下大部分商业市场的销售旺季，房地产亦不例外。买家活跃，市场才有活力。供大于求，价格下跌，供小于求，价格上涨。这是一个市场经济规律。“本次宏观调控，针对去年国内房价畸形速涨，多方位重拳出击，给整个市场浇凉水降温，我认为是好事。”调控政策刚出来，销量就迅速下降，价格开始调整，随着时间继续推移，价格调整到刚性需求买家可以接受的程度，开始有买家进入，需求就会缓慢回升，价格同样也会渐渐上行。
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