| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年07月19日 14:01 |
作者： |
翁汝燕 |
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2010年1月，海南国际旅游岛建设正式获批；6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲》。《规划纲要》的获批，是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措，势必会对海南房地产业产生重大影响。在此背景下，海南搜房网于7月17日在康年皇冠花园酒店召开了“《规划纲要》下的海南房地产发展论坛”，来自海口、澄迈、文昌、定安、万宁等全省各地开发商、代理商以及学者共68人出席了此次高峰论坛，共同探讨《规划纲要》下的海南房地产何去何从，海南房价是该降还是该升，该如何应对发展中出现的一系列新形势和问题。
针对本次大话地产的主题，南国威尼斯城营销总监姜银来就“海南房地产业发展与风情小镇的建设”做了精彩演讲。
姜总认为，海南国际旅游岛建设纲领性文件，指明了海南国际旅游岛建设方向和发展规划布局的导向。在《纲要》里面提高房地产业布局的是海口、文昌、澄迈、定安北部板块，就是所谓大海口的区域，当然这个纲要里面讲的房地产业也不是说三亚和琼海不能搞房地产，这里指的是狭义的房地产，也就是居住类的房地产，销售给个人持有的房产，以区别于三亚南部板块、琼海东部板块的住宿旅游房地产；北部大海口区主要发展住宅类个人持有的房地产，纲要这一导向具有前瞻性和现实意义。
至于陵水猴岛那边的土地已经卖得很贵，可以最大限度的利用稀缺资源，使得宝贵滨海资源能够为大众所分享，而不是少数人所私有，这么好的滨海资源应该让整个中国人或者全世界人来分享，这样一方面可以为海南持续发展注入活力并长期带来税收，另外可以解决本岛居民就业问题。滨海资源东部珍珠海岸这一块，政策导向是以经营性房地产为主，以海口为中心，文昌、澄迈、定安板块应该说具有非常广袤土地资源，围绕海口这个中心城市具有发展住宅房地产的优势，海口作为海南省的省会，应该说它集中了全省主要行政资源，医疗教育金融等配套资源。
文昌、澄迈、定安，它都是距离海口一小时的生活圈以内，基础设施配套相对完善，通过提高城市化的水平来发展房地产业，为海南还有岛外人士提供一个居住度假场所。海口房地产业尤其是住宅产业仍然是海口发展的重要产业，海口住宅产业发展要具备国际旅游岛特征。海口房地产业发展不是说再建设一个上海，也不是建设一个深圳，海口就是新的海口，内地人来海南买房子居住的出发点是来享受海南宜人的气候和优美的环境，不是来海口住高楼大厦。海口发展不能盲目模仿上海深、圳发达城市，海口房产总体发展方向容积率宜低不宜高，建筑宜分散不宜集中，但是必要的商务金融中心是不能少的。从内地过来的人，像江阴这个地方，经济比较发达，去年财政收入两百个亿，一个县级市上市公司已经达到很多家，他们来海南以后有很强烈的居住欲望也有很强烈的创业欲望，所以海南提供给他们的应该是这样的地产产品。
由于海口中心区域土地资源非常有限，地价也逐步的昂贵起来，要达到上述目标唯一策略应该加快建设海口近郊的卫星城，也就是特色风情小镇的建设。在这方面上海经验是值得学习的，上海在2002年的时候就开始规划一城小镇建设，在上海的郊区离上海市中心50公里范围里面一乡九镇，在当时来说离市中心远的房价非常便宜，现在房价已经涨得很高了，它整个规划完全模仿英国的建筑，英国人到这里看以后，觉得比英国还要英国。像上海一个小镇有一千多亩地，中间挖一个四百多亩人工湖，所以在环境营造方面非常舍得花钱。还有德国安亭小镇、浦江镇、荷兰小镇等，都成为上海城市建筑一道风景线，而且每一个卫星城的商业配套、教育等等都非常完善，很多人通过地铁、公交跟整个城市中心连接在一起，使整个上海城市得到一个良性快速的发展。
这次纲要里面提到海口市的演丰镇和云龙镇作为重点发展的风情小镇，这两个镇离海口市中心比较近，而且有独特的生态环境和独特的风光，比如演丰镇的红树林，云龙镇的滨江植园。从这两个镇开始重点建设风情小镇我觉得这个定位非常正确，发展风情小镇应该集中全社会的力量各司其职，作为政府应该加大两个方面建设：一个是基础设施水电、电信、交通、道路的建设；一个是城镇医疗跟教育方面的建设，这方面政府应该在政策方面给予大力支持。
作为开发商要到这种地方投资也是需要有很大的勇气和自信的，只要政府、社会、企业开发商大家齐心协力就一定能够建设好风情小镇。对于海南的房地产发展市场，即不要悲观也不要盲目的乐观，关键是要找到问题所在，然后通过政府、企业等把这些问题解决好。
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