| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年08月02日 16:06 |
作者： |
龙亭颖 |
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4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是我们常说的“新国十条”出台。如今新政过百日，海口的商品房成交量持续下滑，房价在历经了年初的疯狂飙升后，也出现止涨且呈现出小幅下滑的态势，甚至有些楼盘公然打出“打折”“团购”优惠牌。
价格“降”了 销量没涨7月15日，金手指地产公然宣称旗下两大主力楼盘——海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓实行全线8折让利。将于10月份开盘的南国威尼斯城也采取了一系列的优惠措施：提前登记预定会享受一次性付款8.8折，按揭9折的优惠，并免收3年的物业费，对于岛外的购房者，开发商还将提供2000元以内的往返机票。除此之外，海口大多数楼盘也都在进行打折优惠，折扣多在9.5折左右。
可是开发商向购房者抛出的“橄榄枝”并没有重燃购房者的“热情”。据海南搜房网数据监控中心监测数据显示，7月海口共成交323套商品房，环比6月份成交的350套下滑7.7%；7月的成交均价为7019元/平米，环比6月份的7290元/平方米下跌3.7%。另外，7月份，海口仅有2天成交量达30套以上，最多的一天也仅成交了38套商品房，却有高达19天的日成交量不足10套。尽管有不少开发商纷纷打出“打折”“团购”优惠牌，有意向的购房者似乎并不买账，仍然在观望。
据海南搜房网调查显示，有52.1%的受访者认为房价松动是他们眼下最关注的事情。购房者在接受采访时普遍认为，海南现时房价过高，他们只能选择观望，一旦价格下降到他们心理可承受大范围，就会选择入市。
楼市整体低迷 房价将逐步回归理性不少地产业内人士在接受海南搜房网采访时都提到，海南楼市向来是4月到9月间比较疲软，炎热的气候和台风天气会影响购房者的需求心理，大多数购房者都是从10月份开始，陆陆续续前来海南购房。届时，不断累积的刚性需求和开发商是否又会推高房价，降价的脚步是否会止跌回升，还存在不确定性。
与此同时，在7月28日结束的省四届人大常委会第十六次会议上，省住建厅对海南房地产市场走势进行分析时指出，7月至10月海南商品住房成交还将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间。省住建厅指出，随着政策效应的逐渐显现，预计在今年7月至10月的销售淡季期间，海南商品住房成交还将维持低迷状况，开发商将调整开发计划，投资、开发速度将放缓，下半年房地产开发投资增速也将受到影响，预计全年房地产开发投资增幅约为50%；下半年房价还有一定的下降空间，房地产税收收入随着商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度的回落。
省住建厅副厅长蔡仁杰在接受媒体采访时表示，随着房地产调控政策效应的继续释放，预计下半年该省房地产市场回调的趋势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。海南省副省长姜斯宪则用“逐步回归理性”来描述海南房地产的现状。
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