| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年08月12日 10:46 |
作者： |
张运辉 |
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今年以来，海南省的房地产业实现超常规发展，对前六个月海南经济的拉动作用居功至伟。海南省委副书记、省长罗保铭近日表示：海南的房地产业要保持持续健康发展，避免大起大落，要解决好规划、配套等相关问题。
今年初，受海南国际旅游岛上升为国家发展战略的利好推动，具有良好生态环境和气候优势的海南房地产的市场价值集中显现出来，全省的房地产量价齐升，但随之而来受国家密集出台房地产调控政策影响，我省的房地产开发投资和销售面积出现较大幅度回落。
业内人士对海南搜房网表示国家调控房地产的政策还将继续延续，预计下半年我省商品房的交易量可能低于去年同期水平，部分开发商的投资力度也会有所放缓。但海南房地产的健康发展的大趋势不会改变。
10日，国家统计局公布最新统计数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。其中，7月三亚房屋销售价格同比以50.4%的涨幅排名全国第一。海口房屋销售价格同比上涨47.7%，涨幅排名全国第二。
据海南搜房网最新统计数据显示，三亚房屋销售价格同比以50.4%的涨幅排名全国第一，环比却出现了1.3%的下滑。海口同比上涨47.7%，环比下跌0.6%;新建住宅价格方面，三亚同比涨56.9%，环比出现2.8%的跌幅。海口同比涨61.0%，环比下降0.2%。
至于本次房地产调控的底线在哪里，业内人士提出两个指标，一个是房地产投资，一个是土地财政。从房地产投资来看，因为去年上半年，它的基数很低，加上新开工面积不足，因为2008年市场不好，开发商减缓了开工，加上今年政策调控增加了保障性住房的投入，所以从今年全年来看，房地产投资是不会太差，不会有所下降，可能有所上升。
从土地财政来看，可以观测到一组数据，一线城市前四个月的收入已经是去年全年的27%，对于地方政府的影响也是在明年，对于房地产政策，要退出也是明年年初或者四季度末，取而代之的有可能是房地产税这样一个长期的过程。
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