| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年08月12日 07:52 |
作者： |
汤继强 |
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□汤继强
衣食住行是人类生活的必需，把它们的价格控制好是非常必要的。中国的房地产价格过高，抑制了对人才、管理、创新、技术的价值实现，甚至导致整个社会分配机制的扭曲和价值观的变化。
通过研究，我发现全世界都是把房地产严格管控的。2008年，由于美国没有管好房地产、金融等，肇始于房利美、房贷美等的一系列问题，导致全球金融危机，这就是一个反面例子。
房价偏高畸形发展，最后的结果就是房子越来越高、房价越来越贵，城市变得越来越“高贵”，“高贵的城市”离老百姓越来越远。它让大学生进了城没有房子住或者是“蜗居”，让创业者成本增加，让打工者根本无法在城里安身立命，让一些年轻人看不到希望，甚至动摇对国家的认同。
因此，国家提出调结构、转方式，出台新“国十条”，目的就在于精准打击房地产市场的投机性，但把握其中的“度”也很重要。
毫无疑问，从1998年基本确定房地产是支柱产业以来，房地产的发展对中国经济的拉动作用巨大，但却忽视了其协调性与可持续性。
中国的房地产到了必须控制的时候，再不控制民心不稳、社会不稳，而且政府“守夜人”的角色不扮演好，不利于社会的公平、公正和可持续发展，危害甚巨。
我认为，房地产市场应该严格管控。比如新加坡有个建屋发展局，政府修建80%的房子，只有20%是商品房开发。
此外，房地产应遵循“梯度发展模式”。
所谓“梯度”，就是高、中、低的“梯度”，东、中、西部的“梯度”。比如说“居者有其屋”，并不是说居者要有产权的屋，而是只要你想创业、只要你有足够的能力进城，只要你满足了进城打工的条件，你都可以有房子住，或者免费或者有补贴。
有钱的人，则可以买房子住；有更多钱的人可以住别墅，国家课以重税以维护社会公平。住房的梯度性就显现出来了。
所以，我建议制定一系列丰富而灵活的房地产政策，保障不同住房需求的人能够根据自己的能力去获得自己的居所。同时，房地产也应该回归理性，其价值要与其它社会要素的发展协调。作为一个基础要素或基础价格，房地产不能率先涨。
房地产市场有很大的投机性，而这一投机性又在很大程度上是因为中国老百姓的投资渠道单一造成的。
在国外，投资顺序一般是证券、房地产、奢侈品和黄金。而由于中国证券市场不太成熟和规范，投资奢侈品又必需具备专业知识，炒黄金则又太直接，中国老百姓只有来炒房地产。
事实上，房地产的问题不单是房地产的问题，完全是经济结构调整和发展方式转变的一个“导火线”或影子。不把这个问题解决好，后面的问题都解决不好。
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