| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2010年08月11日 09:34 |
作者： |
罗恒;吴京俣 |
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本报讯（首席记者 罗恒 实习生 吴京俣）7月份，重庆房价没有延续6月的下跌走势。昨日，国家统计局公布“全国70个大中城市房屋销售价格指数”，全国70个大中城市7月房屋销售价格同比上涨10.3％。重庆7月房价同比涨9.8％，涨幅低于全国平均水平；但与6月份价格持平。不过，记者注意到，7月份重庆房屋销量比6月份下滑了两成多，成交总额也下降了一成多。专家分析，销量的明显下滑，仍是受国家房地产调控政策影响所致。
全国涨幅回落销量下滑
国家统计局数据显示，全国70个大中城市7月房屋销售价格同比继续上涨，为10.3％，但涨幅继续回落，比6月份缩小了1.1个百分点；环比价格涨幅与上月持平。而6月份，全国房价环比则出现了0.1％的小幅下跌。从销量来看，前7个月，销售面积和销售总额同比都在涨，但7月当月，全国商品房销售面积同比下降了15.4%；销售额下降了19.3%。
重庆销量比6月少71万m2
6月份，重庆房价在环比连续15个月上涨后首度下跌，跌幅为0.3％。昨日，国家统计局公布的数据则显示，7月房价环比没涨也没降；同比涨幅也比6月份降低0.3个百分点。
全国楼市销售的疲软局面也影响到重庆，前7个月，我市商品房销量和销售总额涨幅较上半年均有较明显放缓。记者根据国家统计局提供的数据计算得出，重庆7月份卖出的商品房面积比6月份减少了71万多m2，降幅超过两成；房屋销售额减少了近16亿元，降幅超过一成。
购房者观望情绪仍浓
从今年2月份开始，我市房价环比涨幅一直在涨，直至6月，房价环比15个月来首度下跌，出现了0.3％的负增长。当时数据一公布，曾引来许多购房者的无限期待，希望未来房价还会跌。但7月份房价没再延续跌势，难道暗示着房价已企稳回升？对此，中国指数研究院西南分院高级经济师郭雨明认为，7月房价环比没涨没跌，更多是受两江新区挂牌的利好政策刺激，由此判定我市房价已开始企稳回升或彻底走出低谷比较片面。
比较而言，另外一组数据更能说明在严厉的宏观调控政策下，我市房地产市场的胶着状态。郭雨明称，7月，重庆商品房销售持续疲软，无论销量和销售额都出现了较明显的下滑，且销售面积跌幅还大于全国平均水平。“这说明购房者受房地产调控大环境影响，还是在观望，而开发商对后市也比较谨慎。”郭雨明认为，因重庆房价基数低于全国许多城市，加之城市发展势头很猛，长远看，房价肯定上涨，但最近几个月，在国家宏观调控政策持续影响下，如近日银行又停止了三套房贷，弥漫在楼市的观望气氛仍将持续。
新闻分析
房价增幅继续回落 楼市拐点若隐若现
据新华网消息 国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已是连续第三个月出现回落。
在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。1~7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，增幅较1~6月减少6.2个百分点，自1~2月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态。资金来源增幅的持续收窄，不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。同时，全国房地产开发景气指数已连续4个月回落。业内人士认为，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大。
杨红旭认为，下半年商品房预售量有显著增加的趋势，开发商销售压力增大，房价下调的可能性也增大。
2010年1~7月重庆房价走势 商报图形 曾旌 制
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