| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月30日 08:56 |
作者： |
叶国靖 |
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中原集团昨日最新统计数据显示，前一周（2010.7.19~7.25）五大主要城市的二手房挂牌房源中，价格下跌楼盘的比重开始减少，挂牌价格下跌幅度亦开始减缓。其中，天津已经止跌回升，北京、上海、广州、深圳等四城市7月的跌幅减小，筑底态势初现。
中原集团研究中心经理瞿安新分析，前期面对市场成交低迷以及前景不明朗，资金压力较大的业主多已采取降价抛售。现在市场上多为资金压力较小的业主，他们并不急于抛售，价格降幅较小，加上目前舆论偏向利好，故而都选择了转售为租。
瞿安新表示，目前市场正处于转折的关键期，供求双方的博弈仍在继续，导致二手房价格僵持不下。预计在接下来1~2个月内，二手房价格跌幅将会较前期有所收窄，成交量则依然处于低位。
随着投资客逐步退出，自住型买家入市积极性慢慢提升。
以上海为例，据21世纪不动产上海区域最新统计，目前各板块看房客户中，自住型客户达九成以上，他们的预算一般在100万~200万，经过第一波降价潮后，与之前高达10%的议价空间相比，议价空间普遍维持在2%~5%。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，7月，世纪公园、古北、南静安等板块的成交量虽然较5、6月有所好转，但从绝对数量上看并没有明显增长。经历政策调整的第一波降价潮后，自住型买家，尤其是有着刚性需求的客户需求陆续释放，成为市场回暖的主导力量。从7月初至今的实际交投行情判断，预计7月的二手房成交套数环比增幅将在10%以上。
德佑地产市场研究部经理蒋旭分析，经过近3个月的观望，市场对政策有了一定消化，7月带看开始活跃，成交量止跌回升，刚需仍是筑底力量，投资者基本“蒸发”。
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