新一轮房地产调控政策出台已两月有余，各地楼市成交量萎缩明显，但房价并未出现民众预期中的普遍大跌的局面。

　　僵局未破之际，下半年的楼市看似依然扑朔迷离，而有关调控政策储备的预期不减。

　　住建部有关负责人近日在接受《人民日报》采访时表示：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”

　　市场尚未迎来整体调整？

　　以打击投机性需求为主的本轮楼市调控，率先影响的是楼市成交量。

　　国家发改委、国家统计局日前联合公布的数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。

　　但从价格来看，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%，房价涨势依旧，只不过是环比涨幅比4月缩小了1.2个百分点。

　　华远集团总裁任志强上周四发表博客称，在调控政策出台后虽然销量下滑速度远大于2008年，但价格的波动则小于2008年，大降价暂时尚未出现。

　　究其根源，任志强表示，一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金；二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想；三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀（至少目前还没有那么严重的通胀）。

　　国土部：土地调控效果初显

　　下半年楼市何去何从，市场本身的调整和后续政策将是关键因素。

　　由于楼市销量下滑，存量房源正在增加。来自中国房地产指数研究院统计数据显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。在2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万—30万套的区间。

　　在以往业界非议颇多的土地供应上，也出现了较大幅度的增幅。国土部昨日披露最新数据，2010年1—5月全国住宅用地供应同比增加59%。

　　国土部并未详细透露上述住宅用地中商品房用地的具体规模和涨幅，而这将是影响未来两三年房源供应的主要因素。

　　不过，前日下午，国土部部长办公会强调，房地产市场正朝总体向好的预期发展，当前，土地市场逐步回归理性，调控效果初步显现。据第一财经日报

　　◇市场

　　中心区楼盘降价不明显

　　一套房降价整个楼盘都“被降价”

　　本报讯（记者 张磊）江城购房者似乎还未感受到房价的下降。“周末去了好几家楼盘，他们在广告上打出的低价房要么是位置太差，要么就是告诉你已经售空。”昨日，买房人小赵表示，最近所谓价格破冰，其实各家楼盘并没有对所有产品都调价，哪怕一套也拿出来做“降价广告”。

　　然而，记者走访市场也发现，近两周的中心区部分新盘定价方面并不“低调”，与此前有楼盘“暗降”或定价相对谨慎的楼盘尽快出货的策略相比，这些楼盘主要以品质和项目附加值为卖点。

　　预备在7月开盘的楼盘中，尤其以复地·东湖国际、爱家·国际华城、光谷世界城是为“另类”，这些楼盘并未主打“价格战”，主要以产品品质和项目附加值为卖点。

　　在业内人士看来，目前楼市“降价现象”只能算是局部促销，一个城市房价的波动，必须有三分之一以上的楼盘有较大幅度的降价，才能有切实感受，江城有几百家楼盘，目前只有十几家有明显的价格调整。

　　“尽管近期成交相较上月有明显下滑，部分楼盘也开始了降价促销，但是这一轮降价不会引发销量的井喷。”易居研究院肖锐认为，江城一些楼盘仍然保持零成交的记录，可见他们对于不降价的决心之大，而且今年的情况不同于2008年的楼市，很难再出现2008年底到2009年的繁荣景象了。

　　不用等太久，9月就是分水岭

　　“买房子就像谈恋爱，下手晚了只能被‘剩下’”。这样的观点有点雷。暂且不谈买房子与谈恋爱的关联或相似程度，我们需要思考的是，时机合不合适。

　　买房人更直接的疑问是：现在的形势，适合买房吗？首先看下面的一组数据。

　　昨日，武汉市房地产市场信息网的数据显示：6月，全市商品房销量为7813套。较5月下降2600余套，降幅约25%；而5月，江城楼市商品房销量较4月下降35%。

　　这代表什么呢？用江城业内人士的话说，楼市降价通常需要经历六个阶段，即观望和僵持（成交下降）、局部促销、新项目低价开盘、局部全面促销、局部降价、全面降价。

　　照目前看来，江城楼市仍处在“局部促销、新项目低价开盘”的第二个阶段。

　　对于未来楼市的走势，也有业内人士表示，此轮调控之前江城房价“虚火”很旺，近期略有回落后房价依然较高，加上大部分开发商仍在观望，二手房市买卖双方也僵持不下，楼市要度过这一轮调控的寒冬仍需漫长时日。

　　可以肯定的是，现在已经不是降不降的问题，而是降多少？什么时候降？房价的涨跌最终还要看市场的需求，从根本上来说是由供需双方决定的，房价何去何从说到底还是买卖双方的博弈。如果买房人急于先下手，则让开发商占尽先机。

　　近期不断蔓延的“优惠潮”，无疑让江城楼市更加扑朔迷离。七、八月本就是楼市成交量的低迷期，适逢新政频出，成交量已进入下跌通道。

　　其实，我们不用等太久，预计九月将是一个分水岭。在政策杠杆的作用下，房价有可能会真的松动，否则开发商资金链就面临断裂的危险，到那时，他们则是被动的。

　　（长江商报 张磊）