20多个中价位楼盘即将上市 为三类改善型需求"输血" |
| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月25日 10:17 |
作者： |
缪雯 |
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在新政出台后两个月以来，相对于地处偏远的低价房，在新增供应中，改善型购房者所关注的中价房明显占比不大。供应不足主要是两方面因素导致的，除了常规的施工进度的原因以外，中价房由于目标客户群不少是二套房购房者，受新政影响较大，因此新推房源需在新政后延迟开盘重新定价。据了解，从6月下旬起，该价位段的楼盘将会有集中供应。
配套改善型
——30万平方米以上成熟大社区
淘房区域：宝山大华、淞南、闵行七宝等
在宝山，淞南板块、大华板块等都是发展起步较早的成熟居住板块。在大华板块，32万平方米的大型开放式街区的大华梧桐城邦在坐享大华社区成熟商业配套的同时，自身还规划了一条商业步行街区，集商场、超市、餐饮、娱乐、健身中心、文化馆、书店、银行、邮政局、办公于一体，可称得上是拥有一站式生活商业配套服务；在淞南板块，三花现代城下半年将推出新房源，该盘总开发面积达到40万平方米，这样大的规模在板块内是屈指可数，该盘邻近轨道交通3号线，周边大型超市、学校、医院、餐饮等一应俱全。
在普陀，邻近轨道交通 3号线金沙江路站的大华清水湾花园将推出新房源。小区总建筑面积约30万平方米，拥有较大体量的商业配套面积。即将推出的主力户型为一房至四房；另一个即将开盘的是象源丽都，该盘地处金沙江路中环生活区，周边生活设施配套非常成熟，坐拥中环商务区的核心配套：中环百联购物广场、红星美凯龙、梅川路商业街等大型商业设施。
闵行七宝是区域生活配套最成熟的板块之一，那里的万科城花新园刚刚推出新房源，该盘是知名大盘万科城市花园的收官之作，近期推出的主力户型为95平方米左右的两房。
户型改善型
——大平层、紧凑三房、“N+1”
淘房区域：宝山罗店、浦东三林、杨浦新江湾城等
和很多刚需购房者不同，在户型的选择上，很多改善型购房者选择三房以上的大户型，或是“N+1”的成长型户型以及功能户型。目前，即将上市的房源中，就有部分是主推这些户型的楼盘。
在宝山共康板块，宝宸共和家园是当地的知名大盘，自数年前开盘以来持续热销。该盘临近轨道交通1号线，即将推出的主力户型是90、130平方米的三房。在大华板块，大华梧桐城邦四期此次推出68平方米一房和87平方米二房等，两房“N+1”户型可使两房变三房，户型成长空间大，适合改善型购房者。此外，拥有美兰湖和诸多高端休闲设施的宝山罗店北欧新镇，科技住宅朗诗·绿岛即将推出新房源。该盘坐镇美兰湖西北门户，毗邻轨道交通7号线起点站美兰湖站和轨道交通1号线，打造高舒适度绿色健康人居。该盘预计下半年推出新房源，主推户型为80和90平方米左右的二房、小三房，价格未定。位于宝山的三湘海尚也即将开盘，该盘毗邻新江湾城和五角场商圈，拥揽轨交3号线以及多条公交线路。项目最大亮点是科技系统的应用，其中别墅采用了毛细管空调系统，高层全装修房采用地暖系统，一系列科技应用使海尚项目成为领先低碳科技住宅。
在杨浦新江湾城周边，也有多个此类新盘即将开盘。其中，祥生御江湾毗邻江湾滨水休闲中心、新江湾城公园。该盘主力户型面积为150—180平方米。青睐大户型的购房者可予以关注。
在浦东，三林板块的金地湾流域即将推出大平层公寓，面积在170多平方米左右。该盘紧邻轨道交通6号线，拥有大片城市公园景观。
地段改善型
——内环附近中价位段楼盘
淘房区域：杨浦东外滩、浦东世博板块、长宁天山板块等
即使在房价高企的今天，内环附近也并非全是高价楼盘。杨浦区内环周边的住宅价格优势显著。在东外滩板块，多个楼盘即将开盘，预计报价一般在3万元/平方米左右。其中，圣骊河滨苑东接杨树浦港兰州路滨江休闲街。主力户型为80平方米的两房和100平方米的三房等。邻近的“渔人码头”将打造成为集文化、博览、娱乐、休闲于一体的文化型商务及旅游中心；国际滨江城即将开盘的主力户型包括58平方米的一房与90—100平方米的二房。社区采用半围合布局，南北皆有景观资源，南面正对黄浦江，围合中心处为中央景观绿地；滨江晶典主推90平方米左右的两房等。周边有医院、银行、超市、学校，社区同时自备商业配套。
浦东世博板块的逸翠公馆近日开盘，该盘地理位置优越，邻近世博会场馆，紧靠黄浦江和内环线，周边更有近20多条公交线路以及轨道6、7、8号线汇集，形成便捷的交通网络。
市中心的长宁区也有高性价比的楼盘，天山怡景苑紧靠天山、虹桥、古北、中山公园四大商圈，生活配套设施非常完善。即将推出的主力户型基本是大户型。该盘几乎每次开盘都能引发一波热销狂潮。该盘预计报价为3万元/平方米左右。
在虹口，位于北外滩的中信虹港名庭即将开盘，推出的主力房型为50—180平方米的一房至四房。项目所处的北外滩，与外滩、陆家嘴成就上海最具地块价值的黄金三角生活圈。该盘价格未定，周边新盘均价一般在3万多元/平方米左右。
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