| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月28日 10:23 |
作者： |
林劲榆 |
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上海楼市观望气氛依然浓厚
市场调查
□晨报记者 林劲榆
昨天，上海中原公布了230余家分行的抽样调查数据，目前二手房带看量呈现逐月递增的现象，继6月二手房带看量出现小幅攀升后，7月初至今带看量相较于6月同期提升了近20%-30%。但是由于买卖双方在议价上的差距较大，因此使得成交迟迟未走出僵局。
中高端物业成交有复苏迹象
随着带看量的逐渐增加，近期中高端物业的成交逐渐复苏，据上海中原花木板块门店透露，近期该板块新增近40%的刚需客户。上海中原镇宁分行有关负责人透露，在通胀压力的影响下，眼光长远的高端客户已经开始出来看房选房，希望挑选一些地段好、品质好、抗跌性强的小区，在自住的同时也能保值增值。
针对目前高端物业的成交复苏，上海中原副总经理陈宇珏建议购房者，首先要明确自己的购房目标，然后参考该区域的一、二手房的供应情况、成交情况、自住比例等，以便综合考量该房源的性价比。如一味等待房价的下跌，往往会错过淘房的最佳时机。
购房者反复议价考验卖方心态
尽管购房者增加，但是在宏观调控的北京下，不少业主最近遭到购房者的反复压价，购房者的反反复复考验着业主的卖房心态。长期居住在国外的王先生在天山公寓有套106平方米的两房。随着房产调控政策的出台，王先生对于国内楼市的后期走势已不看好，于是他决定以235万挂牌出售。挂牌不久，遭遇购房者一再压价。王先生心态动摇，最终以223万的价格出手。
上海中原有关分析人士指出，近期有近六成的房东遭受过购房者的反复还价，急于出手的房东往往无法抵御这样的攻势，考虑再三忍痛出让。由于目前二手房市场成交低迷、国家政策持续收紧、舆论对于后市的集体唱衰，这让客户对于楼市下行抱有一线希望，一旦房东表示可以做出一些让价后，客户往往就会“得寸进尺”，将房价一压再压。
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