| 来源： |
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发布时间： |
2010年07月01日 09:19 |
作者： |
刘畅 |
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6月份上海楼市降价风愈演愈烈。据最新统计数据显示：6月份沪上打折楼盘数量比4月增加一倍，打折楼盘也由外环区域蔓延到市中心豪宅项目。由于新盘降价，在昔日“地王”周边，新盘楼价更是跌破地王地块的楼板价。
打折楼盘范围扩展
据焦点房地产网统计，4月份上海市内打折楼盘有29个，5月份达到48个，进入6月份，打折楼盘数量继续增加，达到63个。两个月，打折促销楼盘数量增加一倍多。分析打折楼盘，可以看出4月份楼盘打折刚露头时，打折促销的房企多为中小开发商，打折幅度较小，多为95折—97折。打折楼盘大都集中在外环区域，单价一般在2万元以下。
然而，进入六月，伴随成交量持续萎靡，越来越多的外环以内楼盘加入到降价战中，其中不乏单价在5万元以上的豪宅，例如：王子晶品原价6.5万元，目前一次性付款享有98折。此外，更多别墅项目开始大规模促销，例如御涛园，原价6万元，现在附送500-1100平方米面积（含车位），降价别墅还包括龙湖滟澜山、万科第五园等。与此同时，更多知名地产商放下架子全线降价，目前降价企业包括绿地、保利、大华、万达以及招商地产等。
集体降价效果初显
近三个月来，开发商打折让利由最初的星星点点、遮遮掩掩，发展到大张旗鼓“联合”打折促销，市场终于有了反应。网上房地产统计数据显示，刚刚过去的上周（6月21日—6月27日）上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米，成交量止跌反弹，环比前周大涨65%，这也是自5月以来，上海市商品住宅成交量第一次突破了10万平方米。
在成交套数方面，上周共成交2302套商品住宅，环比前一周回升19.96%，日均成交套数为329套，较前一周增长54套。从成交均价上来看，在跌至之前一周17998元/平方米的低点后，上周商品住宅成交均价为19156元/平方米，环比前周上涨了6%，外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名。
“地王”周边楼价跌破地价
“地王”频现成了过去一年多来上海土地市场最显著的特点，不过随着本轮房地产调控政策的影响，地王周边的房价开始“缩水”，目前上海新江湾城、唐镇、川沙、松江新城等区域，在曾经上海地王或者区域地王的周边，部分新房价格已近跌破昔日地王楼板价。
中建集团去年11月以37.2亿拿下新江湾城C6地块，楼板价达到32484元/平方米，但今年6月份该板块的新房最新成交价仅为26030元/平方米，板块内的代表楼盘公馆1088项目对外报价也仅为27000元/平方米。
被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块去年11月的成交价为11.9亿元、楼板价达到14024元/平方米，目前周边的热销楼盘天和湖滨花园均价为14000元。
今年2月26日被招商地产和万科子公司联合摘牌的松江广富林2-4号地块，楼板价达到了16378元/平方米，创下该区域地价新高。时间仅仅过去了4个多月，目前距离该地块较近的绿地蔷薇九里就以近八折的价格大幅降价促销，平均成交价不足13000元/平方米。业内人士认为，伴随周边房价继续调整，昔日地王项目的开发已经成为考验开发商的难题。
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