5月的上海楼市，好似爆棚的大戏院，开场锣鼓响过三遍，角儿却不见登台。

　　这角儿，就是上海细则。 5月12日，某证券报透露，角儿即将亮相。接下来，流言四起。随后，发改委出面辟谣；31日，在国务院批转发改委的一份通知中，又提及“逐步推进房产税改革”。好一阵闹腾。

　　这可当视作是暖场。闹腾时间越长，角儿上台后唱重头戏的可能性就越大，也会更卖力。目前来看，角儿至少不会撂挑子，然而，最让人牵肠挂肚的是怎么个唱法？换言之，上海细则究竟会以什么面貌示人？

　　不妨做一番预测，聊以缓解这等待期间的焦灼心情。

　　先来看第一种，即上海细则终于华丽登场，只有行政手段调控，众人长吁一口气，“唔，虚惊一场！”然而，这种可能性微乎其微。即便这类小概率事件出人意料地发生了，也只意味着局势仍然混沌，胶着不清，达摩克利斯之剑仍高悬楼市上空，买家和卖家依然很难作出选择。

　　再看第二种，就是较激烈的一种，税收和行政手段相傍。特征如下：无论存量增量，全部征税；对在上海购房的外地人呢？只要交金未满一年，一律征收，这点看齐外地人按揭的新政；税收严厉如斯，为防止恶意拖欠行为，滞纳金比例当然不会低。行政手段呢？可参见北京的“铁血版”新政，诸如，采取临时性措施限定新购房套数、暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。重病下猛药，若此类预测成真，三个月内，上海楼市定将迅速跌价。这种方式进行调控，成真的可能性有多大？ 30%吧。

　　第三种预测，也是概率最大的一种，较“右”较温和。特征如下：只征税，未见行政手段辅佐；存量“免疫”，只针对增量征收；起征点与坊间传言的相同；至于它的影响，预估三个月内房价下调，猜疑情绪消退，成交量将稍稍“回暖”。

　　总之，细则晚出来一天，利益调节就会更充分，对楼市乃至整个行业就会产生更深远的中长期影响。