| 来源： |
时代周报 |
发布时间： |
2010年07月22日 17:10 |
作者： |
张晓雅 |
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2010年6月，世贸和中信加盟亚运城项目，旋即，五家开发商如何分工成为解决一切问题的源头。亚运城首期何时入市？价格定位如何？迄今，外界仍看得一头雾水。
或许正因如此，坊间揣测才能演变为滋生谣言的温床。
谣言之笛吹响2010年7月中旬，坊间传出"亚运城首期即将在下月开售"的消息，还言之凿凿称"依照和亚组委的协议，首期8000套住房必须在11月亚运会开幕前售罄"。
价格不跌，成交不增。这是半年间广州房地产开发商与购房者间的僵持。而3个月要售罄8000套住房，犹如一头大象一脚踩上勉强维持平衡的天枰，整个广州楼市，为之震动。
"11月亚运开赛前要售完，纯粹是子虚乌有。"雅居乐副总经理黄泽军向时代周报澄清。亚运城五个大佬一锅粥，其中雅居乐负责亚运城前期策划与销售。
"11月份之前售完不可能是我们订的，完全是谣言。"富力地产华南区总经理朱荣斌在电话那头显得有些无奈。
广州市国土房管局副局长黄文波亦反驳："从来就没有要在11月前卖完8000套的说法。土地出让合同里没有规定销售期限，稍后也不会添加其他补充协议。"7月15日，雅居乐公布上半年销售业绩，其中，广州亚运城第一期住宅产品预计于年内第三季度推售。目前已建成物业约106万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米。
负责亚运城建设的广州市重点公共项目管理办公室相关人士向时代周报表示，虽然还未进行移交仪式，但亚运城已移交给亚组委："一般来说，是开发商自行确定销售时间和销售价格。若有必要，开发商也许会与亚组委协定。""具体的销售时间还是要等五家开发商定好，才可以确定销售时间表。"黄泽军表示，"定价方面更不能随意变动，我们希望开头就比较精准。所以需要做的准备工作要长些。"据了解，亚运城首期住宅还未取得预售许可证。"预售之前开发商会向广州番禺区分局申请，未拿到预售许可证前不能销售，但会有推广信息。"广州国土房管局房地产市场管理处处长陈大旺向时代周报表示，"办理预售证只需10个工作日，开发商要在第三季度开售也来得及。"新股东加入致迟销"希望外界能给予我们时间，五家开发商都在就销售时间作研究，但现在不方便披露第三季度一定行或不行。"黄泽军表示，雅居乐不能主观代表合作伙伴透露更多信息，"签合约时，政府允许我们七八月份可以销售。具体时间定下来就会公布。"从去年底富力、雅居乐和碧桂园三家民企斥资255亿天价拿下亚运城项目，到今年6月24日，世贸和中信分别斥资1.5亿购入亚运城项目公司股权，宣布正式成为亚运城股东，围绕亚运城滋生了各种传言。五家开发商如何分工，仍身处迷雾。
"前期的营销工作是雅居乐负责，但很难说以后的分工具体如何。要合营公司决定，五家公司要讨论如何设置对接人。"一位知情人士向时代周报表示，"开售时间预期是第三季度，但具体情况还不清楚。价格开发商能定，但开售时间不仅要各开发商协商，也要和政府协商。"只有解决分工，才能打通亚运城销售脉络。对于分工是否混乱一问，黄泽军表示："外界看我们内部不清晰，都是主观臆想。由于公司没有完整披露，来自不同渠道的信息会不一致。""原先的框架、合作条件和分工情况在新的合作伙伴加入后，会重新洽谈。"黄泽军分析迟迟未公布亚运城销售时间的因素，"我们和政府是互动的，随着亚运会临近，和政府的沟通增加了。我们不希望开发和销售给政府带来不便。""亚运城定价由开发商决定。销售时间在出让合同有明确约定，也就是第三季度。亚运城预售可在亚运会前，亚运后亚组委再交楼给开发商是在今年底或明年初。"黄文波表示。
或在9月首售"考虑到市场情况，如何定位，也将影响决定开售的时间。"黄泽军表示。
"具体的销售时间可能在国庆黄金周之前。金九银十比较适合广州卖楼。"广州市国土房管局信息中心主任张海帆向时代周报表示，"开发商可能会借8月中旬政府对亚运会的宣传，推动亚运城。真正的销售可能在9月。"调控阴影笼罩，广州住宅成交量萎缩，下滑三成，日均成交甚至低到不足百套。据广州市房管局市场数据显示，6月广州亚运城项目所在区域一手住宅成交量约6万平方米，已连续两月出现下降。
市场低迷，加之近期亚运城周边地块遭遇流拍，斩获亚运城之初，开发商表示8000套现楼未来售价将为1.2万/平方米。而今，这个估价似乎有下调的必要。
"看似该定价不太可能完成，但根据成本和利润计算，价格在1万元/平方米以上，我想是肯定的。"张海帆认为站在卖家角度，亚运城的价值与估价相符，"考虑到亚运城的收藏和历史价值，质量和产权有保障，各方面都不是一般项目可比。"
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