| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年07月22日 08:29 |
作者： |
冯海宁 |
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◇冯海宁（北京媒体人）
有一项专题数据研究发现，在今年4月和6月，月成交超过2套的上海67个新盘中，38个新盘在6月的成交均价高于4月，涨幅在0.43%至28.82%不等。在这份逆市提价的名单中，涉及一些知名楼盘，由知名开发商开发。（7月21日《第一财经日报》）
按常理来说，面对史上最严的调控，开发商会相当谨慎，即使不愿降价，也不敢贸然提价。这是因为，一方面会面临销售压力、资金压力；另一方面，提价可能会招来更严厉的调控。还由于不给监管部门面子，可能会被约谈、警告甚至调查、惩罚。因而，理性的开发商不会贸然逆市提价。
从政策角度看，“国十条”虽然严厉，但在地方缺少落实细则。5月28日，上海市政府新闻发言人陈启伟表示，本市正在抓紧制订贯彻国务院10号文件的实施意见。然而，至今仍不见踪影。有媒体称，上海细则屡次爽约，房价离真正下跌还差一口气。
不可否认，“国十条”政策效应在上海有所显现，但我以为，缺少地方配套细则，“国十条”政策效果无疑打了折扣。或许在开发商眼里，地方政府不支持房价回落，开发商怎能有降价的动力呢？
而且，某些银行从来没有停止过第三套房贷，第二套房贷私自“适度宽松”，也给了开发商逆市提价的动力。总之，开发商逆市提价不可忽略政策因素。
从开发商角度观察，是因为某些开发商不差钱，没有销售回款压力。任志强不久前曾披露，房地产企业手中尚有1.8万亿，至少可以再撑一年。开发商一不差钱，二有暴利幻想，三是预期房价还会涨，就能理解开发商为什么敢于逆市提价了。另外，逆市提价还是开发商变相捂盘惜售的绝招。
当然，一些楼盘逆市提价与需求旺盛有关。既然逆市提价的名单中有不少知名楼盘，我以为，这些知名楼盘都不会是一般楼盘，很可能是高档楼盘。究竟是什么人在不计成本、不顾宏观调控购买房子呢？值得追问。
我以为，无论何种原因导致一些楼盘逆市提价，都说明宏观调控的力度还需加大。
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