| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年07月19日 13:56 |
作者： |
龙亭颖 |
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6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》（以下称《规划纲要》）。《规划纲要》遭遇海南房地产整体价格下降，大势所催，这样的整体规划还会使房地产房价高涨吗？海南的房地产楼市供给和需求是否对等？海南的房价是否合理？在此背景下，海南搜房网于7月17日在康年皇冠花园酒店召开了“《规划纲要》下的海南房地产发展论坛”，来自海口、澄迈、文昌、定安、万宁等全省各地开发商、代理商以及学者共68人出席了此次高峰论坛，共同探讨《规划纲要》下的海南房地产市场走势。
合理成本+合理利润+资源附加值＝可以承受的房价会上，海南搜房网总经理黄艳、富力地产海南分公司销售策划中心总经理索颖、南国威尼斯城营销经理姜银来、西岸首府常务副总经理马晓鸣发表了精彩的主题演讲，就《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中涉及到到房地产部分进行解读，透过当前的形势，客观海南楼市的发展走势。
索颖表示，在规划纲要中提到一点，即明确了房地产业作为海南国际旅游岛八大主要发展产业之一。“从新国十条出台后，一直到现在这几个月，房价并没有跌但是销售量持续下滑，在这个段时间我也接到国内很多媒体的采访，他们最常问我的就是您觉得海南房价会涨会跌，其实这个问题很难回答的。”索颖认为，在当前的形势下，开发商也需要做出调整，“这个调整首先是开发商自己要理智，我们做产品首先就是合理成本加上合理利润加上资源附加值就是开发商可以承受的房价，保证这个态度，下半年开发商定出一个合理价格出售，我相信到第四季度海南房地产又会迎来新的旺季。
南国威尼斯城营销经理姜银来则提到，以海口为中心，辐射文昌、澄迈、定安的这一板块应该说具有非常广袤土地资源，围绕海口这个中心城市具有发展住宅房地产的优势。但是海口发展不能盲目模仿上海、深圳等发达城市，而且由于海口中心区域土地资源非常有限，地价也逐步的昂贵起来，不妨选择加快海口近郊的卫星城，也就是特色风情小镇的建设，“这次纲要里面就提到海口市的演丰镇还有云龙镇作为重点发展的风情小镇，但是同时政府也应该加大两方面建设，一方面是基础设施比如水电、电信、交通、道路建设；另一方面是城镇医疗和教育建设。”西岸首府常务副总经理马晓鸣认为，海南房地产发展到今天，应该说是以旅游地产作为一个主导，但是这种产品特色目前似乎也进入了一个瓶颈，也就是说无论是沿海的还是在稍微内地的房产大家都打旅游牌，但是这种差异化的产品，从开发商的角度和从思维认知角度来说，都不是非常清晰。所以，怎么样做到产品差异多样化，也是今后开发商需要研究的一个课题。
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