70个大中城市房价最近一次环比下降出现在去年2月 6月份沈阳房价涨幅与上月持平 环比涨幅回落

　　6月份，全国房价向下趋势继续：同比涨幅回落，环比出现16个月以来的首次下降。

　　国家统计局昨日发布全国上半年房地产市场运行情况分析报告。沈阳房价在经历了4、5月份的同比涨幅扩大之后，6月份涨幅停止了扩大，但没有像全国均价那样出现回落，而是涨幅与上月持平，房价当月同比上涨6.4%。

　　全国：

　　楼市调控政策效应显现 房价16个月以来首降

　　经历了近三个月的楼市调控后，国内商品房销售均价在统计局所发布的官方数据结果中有明显的政策效应。

　　国家统计局数据显示，6月份房价同比继续上涨，但涨幅回落。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。

　　全国70大中城市房价下降面进一步扩大。

　　5月份全国70大中城市房价下降的有12个，占17.14%。从国家统计局发布的数据中可以发现，6月份，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价下降的城市增加到了28个，占40%。

　　据《南方周末》报道，从国家统计局公布的数据来看，这是16个月以来全国70个大中城市房价首次出现真正意义上的下降。

　　70个大中城市房价最近一次下降出现在2009年2月，环比下降幅度为0.2%。当时受全球金融危机影响，70个大中城市房价在2008年8月开始出现环比下降，一直到2009年2月，下降趋势持续了半年。

　　沈阳：

　　6月同比涨幅扩大势头停止 维持上月涨幅

　　生活在沈阳的市民对楼市调控新政带来的房价涨幅回落感觉并不明显，这和沈阳房价一直以来在全国相对不高的基础有一定关系，但从6月份开始，沈阳房价的同比和环比涨幅也体现了回落的迹象。

　　例如，沈阳房价3月份同比上涨3.8%，4月份同比上涨5.2%，5月份涨幅继续扩大，同比上涨6.4%，而6月份这种涨幅扩大的势头“停歇”，当月房价同比涨幅维持在6.4%的水平。

　　价格波动并没有影响销售市场的增长，按照统计局1~6月份的商品房销售面积和销售额增长情况，全国除了北京、上海、广东这样的一线地区销售面积有下降外，包括辽宁在内的大部分地区，上半年商品房销售面积还在增长，全国平均增长幅度达到了15.4%，辽宁的商品房销售面积和销售额分别为2478.71万平方米和1051.88亿元，同比增幅分别高达31.5%和48.7%，均价大约4244元/平方米。

　　专家解读：中国楼市还需要“挤”泡沫

　　社科院金融研究所金融发展室主任易宪容说，楼市泡沫还是需要继续挤的，虽然6月份房价涨幅回落，但回落幅度也并不大，相对于此前几个百分点的同比上涨幅度，现在全国平均11.4%的涨幅也不算低。

　　而且销售量的回落，只是说明大家对于楼市调控的前景在观望和博弈，代表不了房产市场实质性的转变，只是一个心理层面的变化，而不是行业运行规律的转变。

　　为什么销售量要到最高峰，才能说明国内楼市需要调控？现在很多人买不起房子，而且二套房政策一出台，购房者就开始观望，这些都说明问题，是房地产市场仍有泡沫的一个体现。现在连续两个月的涨幅回落，考验的是一个市场信心和决策层对调控政策的长期考量，但现在看房价还是一定要回落，否则泡沫就会挤不出来。