| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2010年07月13日 09:50 |
作者： |
谭建伟;刘铮 |
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国家统计局１２日发布的数据显示，虽然６月全国７０个大中城市商品房销售价格同比涨幅仍然达到１１．４％，但较上月减少了１个百分点，自４月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第二个月出现回落。更值得注意的是，全国７０个大中城市房屋销售价格由５月份的环比上涨０．２％，转为６月份的环比下降０．１％，较５月回落０．３个百分点，这是近１５个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。
１
房价数据上的“拐点”出现
随着４月份国家一系列房地产调控政策的出台，持续上行了一年有余的全国房地产市场开始出现松动。一线城市成交量的大幅度走低，包括二套房认定标准、房贷优惠等信贷政策的不断收紧，最终使得对峙了将近两个月的买卖平衡出现了倾斜。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，６月份全国房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
与房价同比涨幅缩小、环比下降相呼应的还有全国房地产开发景气指数。同日公布的数据显示，６月份全国房地产景气指数为１０５．０６，比５月份回落０．０１点，是继今年３月国房景气指数达到本轮高点以来连续第三个月回落，不过依然连续１１个月运行于１００点以上的景气区间。
从１－６月全国房地产开发投资的情况看，数据显示，上半年，全国房地产开发投资１９７４７亿元，同比增长３８．１％，涨幅较１－５月缩小０．１个百分点，虽然继续处于历史高位，但涨幅已经开始出现回落，受到严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情很难继续保持高涨的状态。
不过，从月度情况看，６月份房地产开发完成投资５８３０亿元，比上月增长４６．３％，创下了近两年来的新高，大幅高于２００９年３０１９亿元的月度均值。杨红旭认为，出现这种情况的原因主要在于：一是受去年以来的房地产投资上升惯性影响，二是今年国家计划新建３００万套保障性住房，２８０万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。不过随着开发商投资热情的降温，６月份高额投资在未来并不具有可持续性。
２
楼市供应量
持续增加
除了房价、国房景气指数、投资涨幅以外，同样出现明显转折的数据还有商品房新开工面积的涨幅以及房地产开发企业本年资金来源的涨幅。
数据显示，１－６月全国商品房新开工８．０５亿平方米，同比增长６７．９％，虽然仍处于历史高位，但涨幅较１－５月回落了４．５个百分点，不过由于２０１０年上半年全国商品房新开工面积整体处于超速增长的状态，因此即便半年数据出现了涨幅回落，依然无法改变２０１０年商品房供应整体大幅增加的局面。杨红旭认为，商品房供应量的不断增加无疑将扭转供不应求的格局，有助于进一步调整房价，当前部分城市已经出现了供大于求的格局，下半年更有可能集中显现。
同样是在调控政策的影响下，上半年，房地产开发企业本年资金来源３３７１９亿元，同比增长４５．６％，增幅较１－５月大幅减少１１．６个百分点，自１－２月增幅触顶之后，持续回落，并且回落的趋势更加明显。杨红旭表示，这种情况的出现从一个侧面反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张逐渐演变，一旦国内恒大、万科、绿地、保利等地产巨头促销活动开始，开发商降价现象将越来越普遍。
３
一线城市
降温明显
虽然１２日国家统计局公布的上半年全国房地产运行情况的多项数据都显示出“拐点”的迹象，但具体到全国不同的城市区域，情况却有所不同。
从房价涨幅的情况来看，６月份，一线城市北京房屋销售价格同比上涨１３．５％，环比下降０．４％；上海同比上涨８．２％，环比下降１．４％；广州同比上涨５．８％，环比下降０．１％；深圳同比上涨１０．６％，环比下降０．９％；杭州同比上涨１４．５％，环比下降０．１％。
在国家统计局公布的上半年商品房销售面积和销售额增长情况表格中，北京、上海成为主要房地产市场中销售面积降幅最为明显的两个。此外，浙江商品房销售面积下降１２．４％，广东下降３．２％。一线城市房屋销售以及房价的回落情况比较明显。
但与此同时，仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长。上半年，海南商品房销售面积同比增长１２１．７％，河北增长６８．８％，云南增长６１．４％，山东增长４０．１％。
４
二三线城市
热度不减
来自中国指数研究院等其他市场机构的统计数据也显示，在一线城市房价和房屋销售出现下降的同时，二、三线城市的房地产市场似乎依然保持着相当的热度。
不少业内专家认为，虽然总体上全国房地产市场有所降温，但具体到不同区域，差异仍然比较明显。
杨红旭表示，造成这种差异的原因，一是与各个地区间城市化发展程度的不同有关，许多二、三线城市依旧处于高速城市化的阶段，对房地产市场的发展有客观上的需求；二是由于各地投资、投机需求所占比重不同，鉴于本轮调控主要打击的是投资、投机需求，对于以自住和改善性需求为主的房地产市场影响并不是十分明显。
（据新华社北京７月１２日电）
各地
动态
深圳：
新房交易量平价跌
深圳特区报讯 （记者 谭建伟）据世联地产对深圳国土部门统计数据的监测，上周（７月５日－１１日），深圳一手房市场共成交３２８套，环比微跌０．３％；成交均价为１７９９４元／平方米，环比下跌２．２％。一手房价格结束此前的连续两周上涨态势。二手房市场成交１７６９套，环比增６．７％，连续三周呈现小幅度增长。
上周，深圳一手房关外两区共成交２６４套，占全市成交量的八成。其中，宝安区成交１６３套，占全市成交量的半壁江山。关内共成交６４套，占全市成交量的１９．５％。其中，南山区成交４６套，占全市成交量的１４．０％。成交均价方面，南山区全市最高，为２６９１１元／平方米；龙岗区全市最低，为１２５８８元／平方米。
深圳上周成交前十强的楼盘成交总量达２１１套，占全市成交量的６４％。从区域分布来看，前十强楼盘分别位于龙岗、宝安、南山，其中龙岗区有３个，共成交５１套，占前十强成交量的２４．２％；宝安区有５个，为招商澜园、万科金域华府等，共成交１３６套，占前十强成交量的６４．５％；南山区有２个，共成交２４套，占前十强成交量的１１．４％。
京沪：
销售面积降逾三成
据新华社北京７月１２日电（记者 刘铮）国家统计局１２日发布的数据显示，上半年北京商品房销售面积同比下降了３１．５％，上海商品房销售面积下降了３５．８％。
在国家统计局公布的上半年商品房销售面积和销售额增长情况表格中，北京、上海成为主要房地产市场中销售面积降幅最为明显的两个。此外，浙江商品房销售面积下降１２．４％，广东下降３．２％。
仍有不少省份上半年商品房销售面积快速增长。上半年，海南商品房销售面积同比增长１２１．７％，河北增长６８．８％，云南增长６１．４％，山东增长４０．１％。
从全国情况看，上半年全国商品房销售面积３．９４亿平方米，同比增长１５．４％，增幅比前五个月回落７．１个百分点；商品房销售额１．９８万亿元，同比增长２５．４％，增幅回落１３．０个百分点。
海口：
二手房市场遇冷
据新华社海口７月１２日电 短短半年时间，海口房市经历“冰火两重天”，二手房市场表现也十分明显，年初时，中介公司四处找房销售，到如今，房源一大堆、价格大幅跌，仍很少有人问津。
记者近日在海口国贸地区的多个房屋中介公司看到，中介公司橱窗内贴满了房屋销售信息，不少楼盘标价过万元，其中紫荆花园小区标价１８０００元／平方米，长信海岸小区、海甸岛荣域二期标价甚至超过２００００元／平方米，但很少有人咨询，显得有些门庭冷落。
海南海纳投资策划有限公司置业顾问江育鑫告诉记者，这些标价过万元甚至达到两万元的业主还停留在年初对市场的预期上，“现在的市场和年初不能比，当时是抢着买，现在标价太高根本无人问。”
他说，一些比较理性的、真正想出售的业主会将价格标在７０００元以下，目前，每平方米５０００元至６０００元的房子相对好销。不过，据观察，６月份以来，市场观望气氛越来越浓，尽管二手房价格已经在暗暗大幅下降，但真正来购买的人仍然不多。
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