| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月09日 10:57 |
作者： |
徐晓亮 |
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策源地产董事长
今夏，“紧急迫降”成为上海楼市“主旋律”。6月份上海市成交均价环比5月急跌14.19%，成交均价在连续两个月高于2.2万元/平方米后，跌至1.9万元/平方米附近，回到2009年底水平。尽管市场持续低迷，但调控之中的暗藏的机会却逐渐显现。
对于一手房市场来说，“调整”、“营销”已成为应对市场的关键。由于上海细则政策尚未明朗，大部分企业除了等待细则出台外，也在观察竞争企业的动作。随着万科、绿地等标杆性房企相继做出调整，并且，在营销策略得当的情况下，依然有项目能够实现“弱市热销”，例如策源地产代理的复地北桥城三期，6月成交面积23131平方米，成交套数达到141套，位列上海商品房6月成交面积第一名。
得当的营销策略，除了调整价格，还体现在提升产品品质上，在人性化、智能化和低碳化等方面进行提升，这是消费者乐于接受的一种生活方式，也是企业开发能及提升的一个方向。从这些点看，调控更有助于提升行业的健康发展。
同样，二手房市场的规范发展也有赖于政策。相对于一手房，二手房市场是个体间的交易行为，其价格较一手房更易发生松动，降价抛售的可能性更大。我们可以看到，即便是抗性较好的豪宅，部分持有者也选择了折价出让。政策进一步的细化与明确，对于二手房来说，不失为一件好事。二手房市场希望进入有序、长久的发展轨迹，必然需要依存更为明确与切实的政策。与其说，政策将抑制其发展，倒不如说政策反而会扶持行业发展，所谓 “涤荡之后必然是新生”。
还有一个潜藏的机遇，表现为商品房市场的低迷，直接影响到土地价格。作为开发企业经营的原材料，土地市场自新政后就开始逐渐降温。地价的缩水，一定程度上反映了楼市的不景气，但从另一个侧面来说，也预示着开发企业能够以更加合理的价格拿地，为下一轮景气行情做准备，当然这也就要求企业能够尽快回笼资金，做好调整应对市场。
是被动调整，还是主动迎战、抓住机遇，这是目前开发企业应该考虑的问题。而对于普通消费者而言，房地产行业的调整，除了引导价格趋于合理之外，产品升级也将对我们的生活品质带来实质性的提升。
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