| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2010年07月09日 10:52 |
作者： |
胡溪 |
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受惠深沿海高速开通、深圳一体化等带动，惠州楼市，特别是惠州别墅市场，早已成为深圳楼市的一部分，也成为深圳置业者关注的市场。
伴随着气温的逐渐升高，７月的惠州楼市也迎来了推盘量的小高潮，受４、５月地产新政频出和阴雨天气等多方面影响缓推的项目，都将在７月亮相市场。在传统的７月淡季，惠州楼市却迎来了推盘量的小高潮。
大量新房势不可挡地 到来，却也并不能完全满足市场的结构性需求。仔细分析这些新推盘量，主要集中在７０－１３０平方米的面积区间，大多数以居家型的中小户型为主，大户型比例有限，特别是深圳人一向钟情的别墅类物业少之又少。据不完全统计，７月，惠州楼市预计约１５个项目开盘，其中别墅类项目仅有白鹭湖、惠林汤泉两个项目将开盘，近期开盘的别墅类楼盘也仅有碧桂园·山河城、光耀城两个项目。７月，惠州楼市总推货量掀起小高潮，但供应结构有别，别墅类物业相对稀缺。
多以中小户型为主
别墅类物业相对稀缺
据不完全统计，７月份入市的惠州楼盘，大部分将以７０－１３０平方米的居家型户型为主，大户型不多。其中，光耀荷兰小城将推出７０－９０平方米的两房和三房；万科城是８０－１２０平方米的两房和三房单位；风华丽都是以３７－１１０平方米的一房到三房。只有南山公馆君山是以１２０－１７０平方米的三房和四房为主。
特别是别墅类物业，仅有白鹭湖、惠林汤泉两个别墅类项目将开盘，而白鹭湖新推货量也并不是别墅，而是“贝悦湾”洋房组团。地产新政后，惠州开盘的别墅类大盘也仅有碧桂园·山河城，５月推出漫绿三期小双拼玲珑美墅和部分联排别墅，光耀城６月底推出三期山居小别墅，与普通住宅的大推货量相比，别墅类物业相对稀缺。
业内人士指出，伴随着惠深沿海高速的开通和深惠一体化，惠州楼市已经成为深圳楼市的一个重要组成部分。近两三年来，惠州别墅类品牌大盘白鹭湖、山河城、光耀城等项目，深圳客比例均超过六成。他分析，深圳客置业惠州，更多的是改善型置业，因此，他们更倾向于购买别墅类物业。惠州别墅类物业不但要满足本地置业者的需求，更大部分是满足深圳客置业惠州的需求，需求更大，供应相对更加稀缺。
调整时期买房
合理定价是关键
自４月底各项地产宏观调控政策出台后，各一线城市及热点城市均出现了成交胶着的情况。一反常态的是，本报记者日前从碧桂园·山河城了解到，６月底，该项目出现一神秘买家，一天连购１１套别墅，价值近两千万元。
山河城负责人表示，近期，该项目推出开盘来最大幅度促销——限时九折优惠，对成交有一定的促动作用，同时，也在淡市吸引了大量置业者上门。更重要的一个原因是，惠州的整体房价在珠三角来说是中下甚至是偏低的，特别是跟近邻的深圳相比，有着明显的价格差。同时，碧桂园一向以快速开发快速销售为主要发展模式，定价合理，所以，对于理性的客户来说，地产新政的影响不大。
该买家也向记者表示，在地段、环境、产品品质、配套管理等多方面看，惠州品牌别墅产品六千左右的均价，已经接近价格底线，也达到了自己的心理价位，再加上山河城又有促销优惠，因此，他果断出手了。
据悉，目前，深圳楼市均价已超过２万，部分热点片区均价甚至超过了４万。相比之下，惠州特别是惠阳、大亚湾片区，楼价４字头的楼盘随处可见，一些品牌开发商开发的别墅大盘，也大都在６字头左右，可谓是处于绝对的价格洼地。可以说，用在深圳关内买一套两房或者小三房的价格，就能在惠州买一套带花园的别墅。对于想改善目前居住条件，提高生活品质的深圳改善型置业者来说，极具吸引力。
深惠一体化出多重利好
同城生活指日可待
随着《珠三角地区改革发展规划纲要》的实施，以及惠深沿海高速的贯通，惠深一体化步入了快车道，在产业发展、城际交通等多个领域都实现了互补、联动，惠州无疑就是深圳的“后花园”。
现在，在深惠同城的呼声下，深惠的一体化进程正在高速运行。据规划，深圳地铁３号线龙岗段将直接延伸至惠州，目前该项目已进入实质性立项阶段。再者，深惠两地的多条城际轨道将实现两地的无缝接驳，这其中以深惠城际轨道、惠城区至惠阳城际轨道等６条最被人们关注，这６条即将开工建设的城际轨道使惠州与珠三角其他城市尤其是深圳的连接更加紧密。届时，两座城市事实上已无距离可言，实现真正意义上的深惠一体化。
更值得关注的是，《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》中明确，深惠在年底前开通９条公交干线，而两地通信统一区号也有望在２０１０年变成现实。而与广大投资置业者最切身的利好则是，深莞惠日前正式签署相关协议，确定三地劳动保障对接合作框架，实现三地医保参保人异地就地结算。２０１２年前，实现三地医保参保人员在三地的定点医院、定点药店享受同城化的医疗服务，即实现各地标准不变、跨区享受、实时结算和就地报销。惠深一体化，指日可待。
可以预想的是，伴随着《珠三角地区改革发展规划纲要》多项内容进入实操阶段，未来珠三角的发展模式和方向逐步明朗，其中惠深一体化，惠州经济腾飞，以及城际交通、医疗、通讯等多个领域率先一体化，拥有“一流山水、一流森林、一流空气”的惠州，无疑将成为深圳人居住、休闲、生活的好去处。
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