| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年07月07日 11:22 |
作者： |
林喆;万晶 |
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在浙江一家中型房地产公司工作的顾伟新（化名）近日购买了10万元信托理财产品。与其他信托产品不同的是，顾伟新购买的是该地产公司特定向内部员工发售的产品，年收益率达12%。
“通过信托的形式向企业员工募集资金，缓解燃眉之急，这种方式已在江浙地产圈内悄然兴起，很多知名房企也加入了信托化内部筹资的行列。”据业内资深人士介绍，信托化内部筹资的规模一般在1至3亿元，收益率超过10%。房企在“为员工增加福利”的旗号下筹集流动资金，而员工则在高息的诱惑下积极参与认购。
近期，银监会叫停了银信合作业务，信贷调控进一步收紧；房地产商的融资难度和融资成本大幅飙升。此前，在港上市的内地房企纷纷转向境外发行高息债券，而不少A股上市公司则通过信托、委托贷款、股权质押融资等方式“找钱”。
专家指出，曾经规模雄厚的地产商顺驰，因为过快扩张和巨额负债而最终崩盘。如今的地产商千方百计筹资的共同结果是高利率，在楼市低迷的背景下，高昂的融资成本最终可能成为压在房企身上的“千钧重担”，地产商切不可掉以轻心，否则有可能重蹈当年顺驰危机的覆辙。
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