| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月09日 10:32 |
作者： |
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究竟是谁推高了房租？这是最近各大媒体一直在寻求答案的一个问题。虽然住建部安排其下属房地产经纪人学会，对北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因的调查工作已经结束，并出台报告称房租上涨主要由中介推高，但官方的报告却没有平息这次争论，北京的中介机构首先跳出来否认，认为租金上涨的核心原因在于市场的转变和需求的增加。
是市场需求，还是中介操纵？深圳各大媒体也纷纷派出记者调查采访，并总结分析出了房产中介哄抬房租、业主借机涨价、城中村改造青黄不接、媒体放大炒作、积压需求得到释放等五大原因。在房价高企房屋租赁需求旺盛，加上季节性因素等，房租适当上涨是符合市场规律的，但现在动辄就是十几个，甚至几十个百分点的涨幅明显是不正常的，尽管中介机构一再否认，但无论是官方的报告，还是媒体的调查，或是市民的感受，矛头都直指地产中介。
在房屋租赁市场，不管是业主，还是租客，都不掌握完全的市场信息，他们与一手掌握了房源信息，一手掌握了客户资源的地产中介之间拥有的信息是完全不对等的，这就为地产中介操纵市场牟取利益提供了可能。正如住建部报告说的那样，目前房地产中介主动劝说业主提价的行为十分普遍，一些中介为赚取更多收益，甚至刻意押房、层层转租以提高租金。某电视台记者曾经以有房出租的名义在网上发帖，短短５分钟内就接到６０多个电话，在随后看房的一个小时内，十多家中介机构，更是将这套租金标价２７００元的房子抬高到３５００元。虽然，媒体的报道可能是个案，但地产中介操纵市场的苗头却是确确实实存在的。
既然我们知道房地产中介操纵市场的主要手法是利用其手上的市场信息，那我们就不禁要问一声，我们的权威信息哪里去了？其实，各地有关租金上涨的消息都是媒体在报道，所谓的数据或是地产中介发布，或是媒体调查得来，唯独不见政府统计部门发布专业权威统计数据。毕竟，媒体也好，地产中介也罢，大家各有各的立场和利益，只有政府才是公众利益的代表，也才掌握最权威和最全面的数据。像深圳，我们有庞大的出租屋管理队伍，有专门的机构，按照法规每份租赁合同都必须要到出租屋管理部门登记，按道理政府即使不能实时发布房租价格，但在市场出现波动，价格敏感时期及时发布真实的市场价格并不是一件困难的事情。
当然，房租租金价格已经完全市场化，管理出租屋要遵循市场规则，但这并不意味着我们对市场的异常变动就可以不闻不问，毕竟市场经济的前提是要保证市场公正公平，只有把保障市场公正公平的机制建立起来，确保市场不被操控，我们才有谈市场规则的基础。对深圳这样一个外来人口众多的城市，出租屋事实上已经成为一个基础性商品，每一个波动都会对整个社会产生连锁影响，因此，政府对房租的管制必须要有一个触发线，一旦租金超过触发线，监管部门就必须采取必要的行动。为什么肉价、菜价政府可以干预，同样是关系着百姓基本生活的房租就不能干预呢？
我们的《价格法》、《反垄断法》都对操纵市场、哄抬价格行为作出了处罚规定，所以政府干预市场、打击操纵市场行为也并非无法可依，关键是看有没有认真执行。其实，从最近国家发改委对绿豆、大蒜暴涨的反应，可以看出我们现在对市场的管理还习惯性地依赖行政手段，甚至一些部门认为，只要管一管，市场回归正常就达到监管目的了，并不对某些机构操纵市场的手法进行深入研究，对操纵市场行为依法重罚。殊不知操纵市场是市场经济的一颗毒瘤，是对市场资源和市场参与者赤裸裸的掠夺，如果不及时切除，它危害的将是我们整个市场经济的基石。
现在，中介机构操纵租金市场的苗头已经很明显，如果不及时采取措施，房屋租赁市场距“蒜你狠”、“豆你玩”也就不远了，真到了“辣翻天”时才出手或为时已晚。
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