在十字路口，一个中介业务员立牌推荐房源。深圳商报记者 陈相明 摄

    全国一线城市房租上扬，成为近期热门话题，住房和城乡建设部对北京、上海、广州和深圳等城市调查后认为，除了季节性因素外，中介炒作是主因。

    “房租上涨对我们没好处，反而更难出租，很多是业主跟风调价。”接受访问的深圳中介纷纷喊冤，并对各方突然高度关注房租感到很奇怪，并表示每年６～８月是租赁旺季，目前深圳房租涨幅仍在正常范围内。

    “每年这时租金都在涨”

    刘威从事地产中介工作已经５年，他是深圳某大型中介的区域经理，往年每到６～８月租赁旺季，随着毕业大学生来深以及租赁单的集中到期，他负责的南头分店的租单每月都有３０～４０个，今年６月的租单也和往年６月差不多，租金上涨了１０％左右。“业主都很精明，每年这时租金都会涨，没觉得今年很特殊。”刘威说，楼市不景气，业务员现在还是很想做买卖单。

    社会各界对房租突如其来的高度关注，让很多中介都觉得很纳闷。租单在中介行业来说，向来是个冷门的话题，即使是如今卖房难的情况下，业务员对租单也并没有太大的热情。“现在很多人都是合租房，租金高了，还很难成交。”当记者以房东身份，拨通福田区一位中介业务员电话咨询能否上调租金时，这位业务员如是说。

    市民高先生告诉记者，他在梅林凯丰花园有一套房子，最近听说房租上涨，于是将房租定在３７００元／月，但是，令他感到郁闷的是，看房的人很多，但始终觉得租金太贵，半个月后，高先生只好将租金下调至３３００元／月。

    租赁市场的活跃，也让深圳众多“房屋理财中心”生意红火，但意外的是，这些公司在接受深圳商报记者采访时，都不愿就租金上涨发表评论。所谓“房屋理财中心”或“房屋银行”，是业主将无暇管理的房屋交给这些公司出租管理，获取固定租金，在深圳一般公司规定业主每年需留出４５天的招租工作期。

    据深圳资深业内人士透露，面对租金上涨，“房屋银行”是既喜又忧。喜的是，租金上涨，他们的利润增加了；忧的则是，业主同样也会要求涨租金，这也意味着他们的成本又增加了。因此，他们也不愿意过多去炒作租金上涨的话题。

    “这两天已经有四五个媒体记者采访我关于房租的话题了。”美联物业深圳营业部总经理江少杰昨日也对深圳商报记者感慨，不知道为何租金在旺季的正常上涨，会变得如此受关注。据介绍，今年深圳租金涨幅为１５％左右，但主要是集中在福田和罗湖的成熟片区，中小户型为主，而三房户型的房租基本没升。

    另外，有观点认为，楼市新政出台，导致潜在买房者转移到租房市场，导致租金上扬。“这种说法太偏激了。”江少杰表示，从４月中旬的楼市新政开始至今只有两三个月时间，“买转租”的这种需求不会突然集中出现，因为租约到期时间肯定是陆续来临的，租赁的需求也必然是平均地体现在一年当中。

    龙岗租金同比涨幅最高

    据了解，住建部近日委托房地产经纪人学会对北京、上海、广州和深圳的房租变化情况进行调研。对于深圳市场，房地产经纪人学会选择了２１世纪不动产。２１世纪不动产深圳泛城相关负责人昨日向深圳商报记者透露，房地产经纪人学会是６月３０日向他们发函咨询租金情况，问题包括三方面：６月深圳租金水平如何，去年和今年以来租金的走势，以及租金变化的原因。

    ２１世纪不动产经过调查发现，相对 “４·１７新政”出台前，６月底深圳房租普遍有５％的涨幅，仍属于正常上涨范围。不同区域的租赁市场表现各有不同。例如，深圳大学周边出租房供不应求的情况很突出，近期租金上涨５％～１０％，且租房的客户７０％以上都是大学毕业生。因为深大旁边就是科技园，这个片区有庞大的租房需求，因此该片区近期的房租上涨是合理的。而其他片区的租赁市场，我们发现毕业生对住房租金影响很小。

    ２１世纪不动产分析租金上涨原因认为，部分购房人由买转租导致需求大幅增长，比重大约为２０％；季节原因（如大学生毕业、小孩上学等），占５％左右；房地产中介推高占５％；媒体放大影响占５０％；其他原因大约为２０％。

    美联物业总经理江少杰也认为，近期租金成为焦点，更多是因为个别人在接受媒体访问时，将一些个案突出放大导致效应过大。另据深圳房地产信息网统计的深圳６月租金情况，全市租金平均水平同比去年上升８％，环比涨２％。其中，龙岗的租金同比涨幅最高，为１４％，其余各区的涨幅分别为福田１１％、罗湖７％、南山１２％、盐田１３％、宝安７％。


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    叶檀开微博大会，热议房租上涨

    房租上涨与通胀有关

    【深圳商报讯】（记者 陈相明）续北京韩志国开微博大会之后，前天下午，著名财经评论员叶檀在其微博上也召开了一场关于房租上涨原因及影响的话题，同样引起了众多网友的热议。

    究竟是什么原因导致房租近期急涨？叶檀认为，房租上涨，是在通胀预期下，房东与中介联合试探租房者的压力底线。房租是直接的生活成本，和收入、消费水平相关，与投资性房产不同。只要政府控制通胀，只要收入水平无法上升，房租上涨会和海南炒饭店一样，昙花一现。

    有网友问房租上涨是否是因为楼市调控。叶檀表示，不能把房租上涨归结为楼市调控，更多与通胀压力有关。

    房租升高了，所谓不合理的租售比是否能够回归正常，房价泡沫就小了？叶檀认为，衡量房价泡沫，租售比是重要指标。房租上涨，租售比下降，表面上泡沫减少，实际上是抬高了整体水位。并且即便房租再上涨，要让目前的租售比恢复到正常水平，也是不可能的。房价是绝对高估了。

    对于未来房租的走势，有网友担心房租越来越高，叶檀表示，如果房价降、经济紧缩，房租必降。相反，通胀加剧，加大投资，房租还会涨。

    如何解决租房一族的困境？有网友感慨公租房太少，覆盖面太小，对于外来工来说似乎永远只是一个“传说”。叶檀也认为，公共租赁房资金来源筹措不到三分之一，多数地方政府没动力，需求者多，供求严重失衡，公租房现在还是九牛一毛的格局。想靠租赁房解决住房难，是个远景。而拆除城中村也令很多人不解，并认为单纯为了好看“拔苗助长”，推升了低收入阶层的生活成本。


    2010年6月深圳出租房挂牌均价(元／平方米·月)

    （数据来源：深圳房地产信息网）

    全市 福田 罗湖 南山 盐田 宝安 龙岗

    均价  ４０ ４９ ４３ ４４ ３４ ２８ ２４

    环比  ２．５６％ ０．００％ ０．００％ ２．３３％ ３．０３％ ０．００％ ０．００％

    同比  ８．１１％ １１．３６％ ７．５０％ １２．８２％ １３．３３％ ７．６９％ １４．２９％