| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年07月07日 09:57 |
作者： |
叶檀 |
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房租价格大幅上涨。
全国房租都在上涨，深圳也不例外。５月中旬，深圳市出租屋综管办发布的《深圳市２０１０年房屋租赁指导租金》指出，今年春节后，深圳出租屋整体租金上涨，进入６月，民房出租率持续走高，不少片区出现了“满员”的情况。随着暑假的到来，民房出租还将迎来一个“小高峰”。
按理，房价或者房租大幅上涨，ＣＰＩ也会相应上升。问题是，我国的ＣＰＩ统计既不反映房地产产权价格，也不反映租房价格。我国６月份的ＣＰＩ反而可能出现环比下降。不论是房价还是房租，都不能准确反映在ＣＰＩ统计中。
房租大幅上涨撬动不了ＣＰＩ，房租的影响与猪肉的影响大致相同。
我国统计自住房价格用的是虚拟房租，对于租房价不直接计算实际租金。今年４月７日，国家统计局首次公开居民消费价格指数（ＣＰＩ）的编制方法和采集加工过程。国家统计局城调司司长魏贵祥透露，明年的ＣＰＩ编制将启动新的权重方案，其中居住类、医疗保健类、娱乐教育文化类价格权重将上升，食品类权重将下降。
我国的ＣＰＩ住房统计中，房租占比为１．６％。
相比而言，猪肉在ＣＰＩ中的权重要大得多，猪肉在ＣＰＩ权重为３．０３％，如果猪肉价格上涨３０％，那么，影响ＣＰＩ０．９％，几乎有一个百分点。可见，猪肉对ＣＰＩ的撬动能力是房租的一倍左右。
如果说购房价被低估，还可以解释为房地产交易属于投资而不是消费，租房价在ＣＰＩ中被低估，是无论如何也说不过去的。
对租房者嗤之以鼻，告诉他租不起大城市的房，可以去小城市，租不起小城市的房，可以去农村宅基地上给自己垒个栖身之所。这样的话，不应该出于公共政策制订者的口中。傲慢地对待租房者，是对于中国城市化进程的反动，是对中国行政资源过度集中在大城市的制度性弊端的漠然。
如果房租继续上涨，大城市的贫民窟将日益兴盛，这些贫民窟在某些人看来是大城市景观的毒瘤，却是失地失业心怀城市梦的人维持梦想的所在。遗憾的是，在城市景观美化过程中，贫民窟被剿灭，在城市发展过程地皮越来越贵的今天，城中村大面积消失。
为了眼前的蝇头之利，我们丧失了城市的活力。
(来源：腾讯博客，本报有删节，作者为著名财经评论人士)
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