| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年07月07日 08:17 |
作者： |
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近期，一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。目前，投机投资性需求暂时得以遏制，但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。
中国指数研究院的分析显示，零成交的楼盘大约可分为几种类型：一、“不愁卖”，这类楼盘前期成交较好，价格高位运行；二、“还在涨”，楼盘价格逆势上涨，有些别墅涨幅更是达到一两成；三、“比较贵”，价格明显高于周边楼盘；四、“慢慢卖”，即销售情况一直欠佳的项目；五、“剩不多”，即尾盘销售的项目。
“零成交”的背后，是楼市的持续低迷，是买房者的持续观望，似乎也是开发商与市场间形成的一种“默契”。在成交遇冷之际，楼市供应也显著走低。
目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”。即使下跌，也多是在今年第一季度高位基础上的小幅回落，跟去年底的房价相比依然高出一截；而且，个别区域的房价并没有明显的松动，甚至逆势上涨。
永庆房屋公司总经理陈史翎则认为:“总体看来，目前房企的资金流没有问题，还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候。”
如何打破眼下的僵局、盘活楼市？业内人士分析，其内在因素是开发商的资金情况。
数据显示，第一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为－４１８．５８亿元，预计第二季度后开发商资金缺口还将放大。目前，上市再融资几乎处于停滞状态，个人信贷也持续收紧，如果房屋销售面积继续大面积下滑，开发商的资金面和降价销售的压力将进一步增大。
其外在因素，则是调控政策的执行力度。住建部政策研究中心一位负责人日前公开表示，“要缩短观望期，地方政府要抓紧出台调控细则，加大对囤房、囤地等违规行为的处理力度，并加大供应量”。上海市住房保障和房屋管理局的相关负责人日前也直言，“目前不少开发商的定价策略是有问题的”“开发商要调整心态、认清大势，合理定价。”
一些业内人士还认为，“地市”直接影响着“楼市”的预期，目前激活楼市的关键是要坚决抑制土地价格快速上涨的势头，并以“面粉”价格的合理回落带动“面包”价格的下行。
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