季度涨幅两年来首超3% 浦西写字楼租金水平强劲反弹 |
| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月07日 09:41 |
作者： |
刘畅 |
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自今年一季度上海写字楼租金水平见底后，二季度强劲反弹。昨天，仲量联行发布第二季度市场回顾报告，二季度浦东和浦西办公楼租金环比分别上涨4.9%和3.2%，其中浦西写字楼租金在最近两年来首次涨幅超过3%。
浦东浦西租金普涨
进入二季度，全市平均租金进一步上涨至人民币6.6元/平方米/天，较上季度上升3.9%。在浦东，各项目目前均保持较高入驻率，二季度办公楼的平均租金涨至人民币6.7元/平方米/天，环比上升4.9%。“在浦西，得益于跨国企业租赁意愿的增强，浦西办公楼的平均租金较上季度上涨3.2%，达到人民币6.5元/平方米/天，这也是自2008年第一季度以来，浦西办公楼租金涨幅首次超过3%。”仲量联行上海董事总经理顾东尼指出。
此外，上海超甲级办公楼市场的表现再次优于普通甲级办公楼市场，浦东和浦西超甲级办公楼租金环比分别上涨6.9%和3.8%。据介绍，在金融危机发生之前，超甲级办公楼比一般甲级办公物业有15%-20%的租金溢价，但在金融危机爆发后二者租金差距降至5%-8%，
跨国企业租赁需求增强
在浦东，除了内地公司持续的强劲需求，外资金融企业以及来自港澳台地区的企业也在租赁市场中表现活跃。大华银行在陆家嘴信息中心租下5000平方米的面积，某大型保险公司租下了金茂大厦2700平方米的面积。浦东21世纪大厦在二季度竣工，目前所有面积均为业主自用，但也不排除未来某些业主会出租其中一些面积的可能性。
随着升级办公空间需求的出现以及更多跨国企业开始恢复扩张，浦西办公楼市场加速复苏。一家外国制药公司在刚刚竣工的会德丰国际广场预租了大约6000平方米的面积。会德丰国际广场是浦西近两年来第一栋新竣工物业，租户对该物业的租赁意向相当浓厚，至二季末签约率已达到25%。
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