■GeorgeMcKay （高力国际亚太区企业服务部常务董事）

　　各地央行通过货币及金融措施对抗经济衰退威胁，使得市场资金流动性增强，市场气氛也明显较今年年初乐观，众多投资者在目前低借贷成本的情况下乘势吸纳优质物业，以期望未来有较高的升值空间。

　　亚太地区亦不例外，过去三个月内银行积极放宽借贷，大大提高资金流量，吸引投资者入市，其中以本土公司及资金充裕的私人投资者为主，投资者普遍看好写字楼项目可以在经济开始复苏之时升值，因此预计写字楼买卖市场在今年下半年的走势依然向好。

　　今年第二季亚太地区主要成交个案包括：北京工三广场南楼由一大型内资机构以人民币2.5亿元（约3660万美元）收购；香港皇后大道中九号多个写字楼单位成交；在新加坡，多个私人投资者合资向MacquarieBank购下AnsonHouse项目，成交价8500万新加坡元（约5860万美元）。在澳大利亚和新西兰，第二季度写字楼成交案例也主要由私人投资者参与。

　　虽然写字楼买卖成交活跃，但需求和租金仍然疲弱，大部分企业继续其紧缩开支政策，对业务增长前景感到犹疑，削减人力是普遍采用的节流策略，使得第二季的写字楼需求减少。供应方面，分租或退租的个案增加，是令租金难有增长的主要原因之一。在缺乏新增需求及空置率趋升的威胁下，亚太区写字楼平均租金较对上一季下跌3.6%。预计亚太区写字楼租金仍会进一步向下调整，市场空置面积上升，租户也将继续调整其下半年至2010年的业务策略。

　　（晨报记者 刘畅整理）