| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2010年06月29日 07:30 |
作者： |
王金涛 |
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尽管全球在经历金融危机后又遭遇欧洲债务危机，但中国经济依然稳健而快速发展。不过，长期困扰中国经济的两大市场依然表现怪异：跌跌不休的股市不再是经济晴雨表，政策强力打压下的楼市却价格坚挺。老百姓盼星星盼月亮，盼来的却是开发商的无动于衷。
其实，开发商早已如坐针毡，只是故作姿态，在他们与消费者博弈的过程中，房价下降是早晚的事。据《经济参考报》报道，自4月中旬的调控政策出台至今两月余，强烈观望情绪下，部分重点城市成交量持续萎靡。研究机构的最新统计数据表明，重点城市成交量全线下降，部分新盘、二手楼盘均曝出“零成交”。业内人士预测，第三季度特别是八九月份的房价将进一步下跌，届时，北京、上海和广州等一线城市房价的松动将会最为明显。
然而，房价究竟以何种速度下跌？是加速度降价还是减速度降价？目前尚难有定论。有专家预测，房价会像坐过山车一样“陡降”，这听起来像是老百姓的福音，实际上却是一件恐怖的事情。在市场经济中，价格有“陡降”就会有“陡升”，就像这两年股市的大起大落一样，我相信大多数老百姓是占不到便宜的。
大家应该记得，自2008年第三季度开始，在国际金融危机的影响下，我国房价开始大幅度下跌，而购房者却寥寥无几。为何？因为人们在一片萧条的市场中看不到希望，坚信房价会进一步下跌。这种思维让许多人错过了时机，即使到了宏观经济向好之时，他们依然在持币观望。结果，房价似乎在一夜之间暴涨，他们这才意识到：“如果再不买，房价还会涨”。于是，众人又联手推高了房价，开发商也借机炒作，囤房惜售，逼得政府不得不出手打压楼市。
那么，如果今年三季度房价开始“陡降”，而公众心理自然是“还会降，再等等”。而在此过程中，有实力的投机者自然是在适当时机大量囤房，房价在“陡跌”到一定程度时，在刚性需求和投机力量的推动下，必会义无反顾地强势“陡涨”，这个时候，大多数消费者可能刚回过味来，只能追悔莫及。
从古至今，平滑的价格曲线都是市场规律的体现，而价格的大起大落一般都蕴藏着巨大的风险和可怕的阴谋。因此，房价的“陡降陡涨”，不仅是对经济本身的伤害，也是对消费者利益的侵犯。
应该看到，中国房价下跌的空间不大，而上涨的张力却从未消失，这是中国楼市调控政策迟迟难见效的根本原因。当前，中国正处于快速的城市化时代，城市化产生了巨大的购房刚性需求；另一方面，巨量的游资依然在楼市上空盘旋，一旦看准时机，就会像老鹰捉小鸡一样，毫不犹豫地下手囤房。
因此，我认为房价“缓降”也许更有意义，这能让那些投机者找不到下手的机会。有刚性需求的购房者也应该抛弃幻想，避免再陷入“买涨不买跌”的怪圈。对于政府来说，则应该继续坚持房贷紧缩政策，并一以贯之地建设公租房等保障性住房。
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