| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年07月01日 08:36 |
作者： |
韩晓东 |
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□本报记者 韩晓东
一季度宏观经济数据发布时，彼时11.9%的GDP增速还令人忧虑经济过热的可能。然而，短短数月之后，经济下滑成为新的担忧。今年经济形势再度展现了它的复杂性和不确定性，而如何避免楼市调整对经济的负面影响需要重点关注。
楼市新政两个多月来，京深等一线城市房价与最高点时相比已有所回落，个别楼盘甚至出现30%的降幅。然而，当前的市场表现距调控目标仍有差距。中指院新近发布的报告显示，多数接受调查的购房者认为，未来一年房价将继续回落。在此预期下，不排除部分城市房价回落至2009年底的水平。
从楼市对经济的影响来看，1-5月全国房地产开发投资同比增长36.2%，处于历史高位，如果未来楼市成交持续低迷、房价回落，不排除房地产投资增速有20个百分点的下行可能。房地产在城镇固定资产投资中占20%的份额，再加上对上下游产业投资以及消费的影响，楼市“绑架”宏观经济的说法并不全是“耸人听闻”。
但同时要看到，为避免宏观调控政策的叠加效应，紧缩预期有所缓和。而在鼓励民间投资新36条、加大保障房建设力度等一系列政策的作用下，房地产投资下滑影响将得到一定程度的“对冲”。再加上去年成交的期房将带动今年相关消费，楼市的正常调整，实体经济事实上是可以承受的。一位接近决策部门的专家表示，从投资、消费和出口三大需求表现来看，今年经济增长速度可能在9%-10%，这将高于去年8.7%的水平。
然而，未来楼市以及经济全局运行仍存在复杂变数。部分开发商已然担心，一旦楼市真的跌至宏观经济以及金融系统难以承受的程度，消费者还不买账怎么办？从供需关系等方面来看，楼市长期上涨动力仍未消失，一旦迎来报复性反弹，谁来为新一轮上涨买单？观察人士指出，楼市不能“头疼医头，脚疼医脚”，行业长期健康稳定发展，除了利用金融手段管理需求外，还应完善供给管理，降低地方政府对土地财政的依赖，并在条件成熟城市逐步推出税收调控。同时，抓紧推进调结构和转方式步伐，努力扩大消费，促进新增长点以及第三产业的崛起，从而顺利度过转变增长模式的阵痛期。
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