| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年07月07日 11:22 |
作者： |
|
| |
早在今年年初，银行收紧房地产开发贷款的苗头就已显现。在国务院4月中旬出台严厉调控政策后，银监会随之宣布收紧对各类房地产贷款的监管，并加强对土地开发、房产开发贷款的监管，要求贷前审查须履行“面测、面试和居访”三大程序，严打假按揭。还将收紧对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。
信贷井喷被认为是导致2009年房价飙升的最重要原因，保守测算有两成新增信贷流入房地产市场。根据国家统计局数据，2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。这两项贷款数额相加就达19696亿元，约占去年全年新增贷款的20%。
今年初，监管部门就设定了7.5万亿的信贷投放目标，并要求按照“3∶3∶2∶2”的季度投放比例投放，各家银行都将信贷规模在内部进行了分解，丝毫不敢“超额放贷”、“超速放贷”。
房地产企业从银行获取贷款难度加大，信托、委托贷款以及股权质押等融资形式迅速增多。统计数据显示，今年上半年，新成立的房地产信托产品接近140款，成立规模超过350亿元，而2009年全年有181款房地产投资信托，规模为327亿元。
然而，银监会叫停银信合作业务后，银行已开始停发为房地产开发商提供融资的信托类理财产品。深圳有信托公司负责人表示，通常在银行收紧房地产贷款的时候，管理层对信托公司的房地产开发融资的信托计划也会加以限制，2008年就是个明显的例子。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
