今后，开发商捂盘、违规收定金等行为将被严查。昨日，记者从武汉市房管局加强全市房地产市场监管工作会获悉，武汉市房管局正式出台了《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》（以下简称《通知》）和《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，以进一步规范武汉房地产市场，即日起开始实施。

　　可售房须一次性全部公售

　　《通知》规定，未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得进行预售，同时也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动，不得发布商品房预售广告。

　　解读：目前市场上新盘普遍存在收取定金、诚意金之类的预付性质费用，金额大多在2万元左右，最高达到10万元。在收取定金时，各楼盘的普遍做法是不给出明确价格，只给出一个大概的价格区间。而购房者在不知道价格的情况下交完定金，再等上三五个月甚至半年，最终等到的开盘价格却比当初给出的区间价格高出很多。这从客观上造成“房荒”的假象。而次新政出台，这样的情况将得到有效遏止。

　　小高层少于7层不得销售

　　《通知》规定，预售前，别墅类项目土建工程必须完工；低层（含四层）主体结构封顶，且砌筑工程完成；多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层。

　　规划一次性审批建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，原则上应当一次性申报商品房预售许可；规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积一般不得少于3万平方米。

　　解读：2007年楼市“疯狂”时期，不少开发商未达到预售标准，例如项目工程未达到要求，就擅自开盘卖房，目的就是为快速回笼资金。而现阶段，开发商在申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。

　　在售房源严格执行明码标价

　　《通知》指出，房地产开发企业要在取得预售许可之日起10日内一次性公开全部房源，实行明码标价，并在销售现场的醒目位置公示每套商品房的价格，不得分批、分次销售。

　　通知还指出，市房管局将尽快制定商品房预售资金监管办法，完善相关制度，确保预售资金用于项目工程建设，防止因开发商挪用、抽逃预售资金导致商品房延期交付，甚至产生烂尾楼，防止消费者权益受损。

　　解读：除了想把价格卖得更高外，开发商试图通过捂盘来测试定价、制造一房难求的紧张局面。此次《通知》的落实将有效地杜绝开发商捂盘涨价现象，从而控制开发商制造“一房难求”的紧张现象。根据规定，一般情况下，开发商在领了预销售许可证之后、开盘之前的这段时间内是可以收取定金的。也就是说，开发商在领了预销售许可证之后的10天内必须开盘，而在这10天时间是可以收取上述费用的。

　　严禁哄抬房价、“阴阳合同”

　　《通知》明确规定，武汉市房管局将继续加大房地产市场违法违规行为的查处力度，开展不定期的开发企业和经纪机构专项检查，对开发项目存在捂盘惜售、哄抬房价、签订“阴阳合同”违规交易、发布虚假房价信息等“顶风上”违法违规行为的，一经查实严肃处理。

　　解读：早在1997年，江城就开始着手房地产市场信息系统建设。近年来，江城商品房销售全面实行网上签约备案，依托该系统，可实时反映每一套新建商品房的信息，房源的坐落、位置、户型、面积等重要信息都进行详细公布；对已售、待售、抵押、查封等楼盘信息通过概览图的形式公布。而对于开发商的自留房源，规定这些房源在没有进行第一次房产登记的情况下，不得入市，避免开发商通过自留房源实现“控销”的目的。

　　此外，房管局还将设立举报投诉热线，接受社会监督。对群众举报投诉企业违法违规行为的，每件必查，查清必办。

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　　江城11宗地今觅主

　　多是优质居住地 或引发“夺地大战”

　　本报讯（记者 张磊）江城土地市场这一次或许要“来真的”。记者昨悉，11宗地块的国有建设用地使用权今日将在武汉市土地交易中心二楼交易大厅以挂牌方式出让。

　　相比前几次拍卖，本次出让的11宗地块中有9宗用于住宅，这一次拿出的地，显然质量、数量都要“优质”很多。其中，有7宗位于市三环线以内，其余4宗均位于江夏区。

　　业内人士认为，此次土地拍卖是政府加大土地供应量的表现，有利于抑制武汉房价过高过快上涨。在此前的多个推介会上，大部分开发商表示，主要是去“看风向”、打探后市走向，并希望能够有机会买到便宜的土地。

　　事实上，不少开发商其实仍然看好江城楼市。“开发商即使手中有钱也不拿地，使土地交易遇冷。而如果土地出让不顺，政府在房产细则的落实上可能会有所放松，防止因调控过重而影响土地出让的收入。”武昌一开发企业老总表示，此次土地拍卖或引起一番“夺地大战”。

　　除了促销、降价，还有第三种选择吗？

　　昨日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》以及城市销售排行榜。

　　从排行榜表单来看，尽管4月以来国家调控压顶，给房企带来不小压力，但是总体来看，绝大多数的上榜企业仍保持较好的发展势头。

　　万科、恒大逆势高增长，分别占据半程销售金额、面积冠军。保利、绿地等11家房企上半年销售金额过百亿。显然，部分开发商挺过了上半年，那下半年呢？是促销、降价，还是有第三种选择？

　　2007年10月的楼市新政，在3个月后酝酿成了潘石屹口中的“百日剧变”，一时间，便形成全国范围的大规模降价。按此推算，在今年的房产新政出台后，7月也可能成为此轮政策调控的价格拐点。

　　4月17日的调控政策出台后，江城楼市交易逐渐陷入冰点。与此同时，开发商也分化成三大阵营，有“死扛”价格的，有高调宣布降价的，也有在遮遮掩掩中变相优惠的，但最终结果只有一个字：降！

　　在业内人士看来，随着第三季度的到来，江城供应量将有所增加，加之前期的压力，下半年会迎来企业一轮集中推盘。

　　如果按照现在这样的态势下去，开发商想完成今年的业绩压力是比较大的。即便是要完成，或者财务上一定要完成，销售政策也不得不变。给买房人一些优惠，给楼市一点兴奋，这样才好。本报记者 张磊

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　　（长江商报 张磊）