| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月25日 10:17 |
作者： |
徐晓亮 |
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上海的地方细则一日不出，房产税一日不定，雾就不会散，且越来越浓。
先看二手房市场，5月，二手房成交共计6777套，与4月份的22000套相比，下滑近70%，二手房市场成交萎缩，流通速度放缓，必然对于一手房市场产生压制作用。
再看一手房交易数据，一手房市场代表当下。 5月商品住宅交易量约为31万方——这一数值，还不及去年单周的交易量，更是创下了2004年以来的单月最低，环比降幅高达62％，而2005、2008年两次调控后首月住宅交易量环比下降幅度则分别仅为44％、5％。不难看出，就交易量而言，今年的市场反应最迅速，降幅最为显著，同时也验证了本轮政策的严苛度：在第一时间就迫使大批客户离场。
史无前例的严酷大环境令开发商按捺不住，寻求“突围”，于是，与前两轮调控下企业硬抗数月的状况不同，短短一个半月，上海房价出现明显松动，其中不乏通过两成左右的降幅快速消化高性价比产品的案例，这些“先行军”中且不乏恒大、保利、万科、绿地等巨头大鳄。看来，在大势已定的情况下，对开发商而言，结合对调整期限的预判以及自身资金链情况积极应对，成为共识。
最后来看代表“明天”的土地市场。多重因素叠加影响之下，土地市场骤然降温，价格趋于合理。在房地产市场长期看好的大前提下，新一轮调控对于开发商而言，实乃“危”、“机”并存，是转换筹码的机会，如何静候机会，用抛售楼盘获取的资金来购买价格适中的地块，是开发商应该思考的问题。
总之，当下上海楼市风云变幻，而整个房地产市场乃至房地产行业的嬗变正在悄悄进行中。
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