| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年02月05日 11:21 |
作者： |
朱楠 |
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买家议价幅度达10%以上 老式公房显抗跌性
东方早报记者 朱楠
调控声起，楼市应声而降，上海新年第一月二手房成交量大幅下滑。
据上海永庆房屋研展部统计，1月上海成交二手住宅10488套，环比去年12月大降62%；均价14103元/平方米，与上月基本持平。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，目前买方议价幅度为10%-13%，但房东让价幅度则在3%-5%，中间有不小的价差，这也是房屋难以成交、成交量大降的重要原因。
数据显示，800万元以上的高端二手住宅成交量降幅最高，达七成。90万元以下的低总价住宅成交量跌幅最小，为49%，低于大盘跌幅。而其余各总价区间二手住宅成交量降幅均达六成，与总体降幅一致。
从单价区间来看，4万元/平方米以上二手住宅成交量跌幅最大，为69%，其次为3万-4万元/平方米二手住宅，跌幅为66%。所以，高价房都领跌1月二手房市场。
综合来看，1月上海二手住宅成交量普遍大幅下跌。但是，“90万元以下低总价、1.6万-2.5万/平方米单价、90平方米以下的小户型”相对来说较为抗跌，这部分的产品大多为市区的老式公房。
从行政区域来看，松江降幅一马领先，其1月仅成交602套，远低于平常的2000套上下的水平，环比去年12月的2268套，其降幅达73.5%。
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