| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年06月30日 14:33 |
作者： |
张运辉 |
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2010年的海南楼市的度过了戏剧性的上半年，从国际旅游岛的利好开春到“新国十条”系列史上严厉调控政策的出台，随后各地成交量持续大幅度萎缩，楼市的成交量大幅下滑，市场观望气氛浓厚，海南楼市的变化在半年的时间里犹如抛物线般走向，海南搜房网统计数据显示，5月份海南商品房销售面积53.54万平方米，环比下降41.05%；商品房销售额29.92亿元，环比下降67.49%。6月份海南的楼市继续徘徊在一个低迷的态势。
受到市场极大关注的《国际旅游岛规划纲要》显示，房地产业为海南国际旅游岛建设8大主要发展产业之一，以海口为中心包括文昌、定安、澄迈的北部组团将重点发展房地产等现代服务业。展望海南下半年楼市将会何去何从呢，海南搜房网专门访问了业内精英人士中华坊总经理助理谭仁斌先生。
搜房网：国际旅游岛的规划纲要出炉了，好像市场的反应显得比较淡定没有预期中的热切，你怎么看待呢?谭总：这很正常，国际旅游岛刚刚宣布时很热，热得有些意外，随之而来的是国家调控；另外，本次的规划实在不敢恭维,显然这次出台的政策都已经在市场的预料之中，所以规划纲要的出台到现在市场的反应平平，这里也折射出了海南发展受到的制约不能良性发展的根本所在。国际旅游岛规划纲要关键是没有特点，政策的范围比较广泛，缺乏针对性，不太切乎海南目前的实际情况。
地产离不开规划，就像个人一样，人生同样需要规划，规划得好路就越来越顺，规划不好就会磕磕碰碰的。现在海南的地产应该把他分成四大片区、五级板块。四大片区当然是结合地理状况和自然特性划分，具体分为东部片区（海口、万宁、文昌、定安、琼海）、西部片区（东方、昌江、儋州、临高、澄迈）、南部片区（陵水、三亚、乐东）、中部片区（五指山、保亭、琼州、屯昌、白沙）。
搜房网：下半年你如何看待海南的楼市的发展呢？到时候房价会是怎样的走向谭总：下半年海南楼市会快速回升的，我对海南楼市一直信心满满，因为海南的硬件在国内无可替代，也就是海南的气候环境资源无可替代、不可复制。目前投资置业者只是停留在一个观望状态，一旦认为时机合适就会进入购房。
而房价会是稳步上升的，房价出现大幅度变化的那种可能性应该很小，毕竟年初发生的教训刚刚刚过去，受制于刚性需求以及产业结构不断地往高附加值产业进行调整等方面的作用，房价的稳步上升是地产行业健康发展的表现。
海南的房地产市场针对价格方面显示的区域性很强，从三亚、海口到海南其他周边县市，房地产发展的形势是完全不一样的，东部市县的基础设施建设会完善些，但是西线城市还没有进入一个全面开发的态势，目前儋州、屯昌中线城市比较前景非常庞大，房价的调整不一定是非常普遍的现象，下半年可能还是非常好的上涨势头。
搜房网：接下来的两个月将是传统楼市的淡季，作为开发商您那边是否需要一些其他的应对措施谭总：作为我们中华坊，因为早就有所预料，各方面工作都是有条不紊，不需要应对。无论市场的环境出现如何的变化，中华坊为购房者打造高品质的楼盘就是我们一直在矜持的理念。
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