上海房价高涨导致租赁市场投资回报率进一步下降，且普遍低于3%。21世纪不动产上海区域数据监测中心近日对全市近200个中高档二手住宅楼盘的租金水平进行了调查。调查显示，在年初（2009年2月初）至年末（2009年12月中旬）期间，各样本楼盘平均租金涨幅仅为12%。其中，年内租金水平涨幅超过30%的比例仅为9%，而这一数字在买卖市场则为35%；涨幅在3成以内的比例为56%。

　　上海楼盘租金涨幅呈“内高外低”态势，21世纪不动产的调查显示，多达94%的样本楼盘年出租回报率有不同幅度的下滑，且已低于3%。其中，回报率处于2%-3%之间的分布最为集中，另外，还有26%的样本楼盘出租回报率低于2%。分析人士表示，中心城区住宅楼盘成熟的配套、区位优势有利于吸引各类租客入住，但各豪宅物业的表现却没有明显优势。正是房产买卖价格大涨和租金水平止步不前的反差，导致上海中高档住宅整体出租回报水平的下降。