| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年06月21日 16:23 |
作者： |
梁嘉欣 |
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这一轮人事变动的背后，却是佳兆业近期在深圳掀起的第一轮降价举动，这令业界对佳兆业目前的销售情况甚为关心。
观点地产网 梁嘉欣 短短半年间，佳兆业两名总裁级人物相继“出走”，而这一切都发生在佳兆业成功上市之后。
总裁离任
6月15日，佳兆业公告，原公司执行董事叶剑生因寻求其它事业发展，辞任总裁职务。这是近半年内，继曾晓华之后的又一名总裁级人物的“出走”，而这一切都发生在佳兆业成功上市之后。
今年春节刚过，佳兆业就传出副总裁曾晓华离职的消息。
曾晓华于2009年8月离开恒大地产加盟佳兆业任职副总裁，主要负责集团的市场营销、客户服务。当时业界就盛传曾晓华的加盟主要是力助佳兆业上市。
2009年12月10日，佳兆业成为09年最后一个成功IPO的内房企，就在上市后的第二个月，传出了曾晓华离职的消息。
消息传言，曾晓华在春节过后就没去上班，此时其在佳兆业仅任职半年时间。曾晓华日前亦向观点地产新媒体证实，其已于今年3月初离任，辞职的原因不方面透露。
佳兆业方面对此回应称，回顾曾晓华过往的履历，其在各公司任职的时间都不长，“可能做得很高以后，个人风格就很明显了，与企业文化是否能很好的融合，都是需要考察的。”
据了解，本次离职的叶剑生于2006年加入佳兆业，历任财务副总监，副总裁等职务。任职佳兆业执行董事兼总裁期间，主要负责集团日常营运的整体管理。
佳兆业相关人士对观点地产新媒体表示，叶剑生是财务出身，由于在集团内部主要担任财务总监一职，所以在并购、资金财务等方面具有很强的能力。
正因如此，在任职期间，叶剑生伴随着佳兆业最终走完了上市的道路。
两名高管先后在上市不久之后的离职，给人提供不少臆想的空间。对此，佳兆业则表示：“这是很正常的人事变动，毕竟‘每位总裁都有其特定的历史使命’。”
佳兆业相关人士透露，以往是60亿销售目标的佳兆业，上市后要向百亿的企业发展，总裁也需要有多年大型企业管理经验的人才，而新上任的黄传奇博士相当符合佳兆业日后的发展需要。
资料显示，黄传奇博士于战略管理及业务发展方面拥有逾10年经验。曾于深圳市投资管理公司、深圳水务集团有限公司、深圳机场集团有限公司、深圳证券交易所上市公司深圳机场股份有限公司等机构担任重要职务。
但事实上，除了企业发展的人才需要，有业内人士认为，高管变动与企业的发展战略、市场变化有关系。
深圳业内人士林晓华表示，新政出台以来，整个房地产市场开始进入下行轨道，开发商或因成本控制原因，暂停开发部分项目，在开发量缩减的情况之下，企业也会相应地减少人力成本的投入。对职业经理人而言，自身也会作多方面的选择。
曾晓华离任之际，业界曾猜测，其离职是否与销售不力有关。但林晓华称，企业销售的好坏，跟职业经理人的能力关系不大，“能当到这么高的职位，他的销售能力肯定是无容置疑。”
其表示，影响到高管离任的主要原因更多是公司的战略决策。“在市况低迷的情况下，企业在销售过程中觉得不需要很快地去谋求销售量，认为不需要太急地去卖，职业经理人就觉得没必要留这么久。”
销售谜局
而这一轮人事变动的背后，却是佳兆业近期在深圳掀起的第一轮降价举动，这令业界对佳兆业目前的销售情况甚为关心。
佳兆业6月4日的公告显示，截至2010年5月31日止，佳兆业集团总录得签约销售收入共约人民币26亿元，较去年同期增长23%；签约销售面积达约245481平方米。
当中，5月的销售收入较4月减少17%，与不少房企销售下滑近五成相比，佳兆业下降幅度两成不到很多原因取决于其在五月末的三天促销。
分析人士表示，随着新政作用的日益显现，楼市的成交量持续萎缩，销售回款也相较减少，从而直接影响到开发商的资金链，房企也开始松动。
5月28日，佳兆业启动周年主题降价促销活动，其中金翠园、茗萃园及上品雅园三个在售楼盘各推出20-60套不等的单位，以八折优惠发售，优惠幅度高达1万元/平方米。
而佳兆业此次降价亦被视为实质意义上的降价，佳兆业亦在三天内快速回笼3亿元的资金。
林晓华指出，以佳兆业目前的土储与现金流来讲，降价压力更大。“去年拿地比较猛，库存房产比较充足，需要适当的资金回笼。”
据了解，目前佳兆业集团在建项目的建筑面积约为148万平方米，待发展项目建筑面积约1193万平方米。
深圳资深人士风语亦表示，“佳兆业可能觉得之前拿了不少的地，想停一停，而他们也需要正常的资金回流，降价也是情理之中。”
佳兆业亦称，选择降价是因为每个企业都要保证自身足够的现金流，保证每月的销售情况。“每个月都做一个主题促销，当季哪个城市卖得差点，就选择相对滞销的产品出来促销，现在销售情况不错。”
作为深圳楼市首个破局者，风语认为，这是由于佳兆业对未来市场的预期悲观，觉得房价未来会降价，提前收回资金流。
佳兆业表示，并未有意当降价的第一个房企。该名人士透露，“前段时间市场走下坡以后，很多客户都在观望，我们手里也积累了很多潜在客户，但他们都没有得到能让他们下决心的合理价格。
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