| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年06月21日 16:10 |
作者： |
周静怡 |
| |
以盘活烂尾楼著称的瑞安中华汇，进驻广州像是一场毫无预兆的突袭。低调的瑞安中华汇，早在2007年便已经将该广州项目纳入囊中。
观点地产网 周静怡 “2010，广州，瑞安，升华天河北”。6月18日，随着瑞安中华汇在广州品牌发布会的举行，瑞安集团旗下的“烂尾楼专业户”瑞安中华汇终于正式在广州揭开神秘的面纱。
以盘活烂尾楼著称的瑞安中华汇，进驻广州像是一场毫无预兆的突袭。低调的瑞安中华汇，早在2007年便已经将该广州项目纳入囊中。
三年沉寂
2007年7月，刚刚从瑞安建业分拆出来在伦敦上市成功的中华汇房地产公司开始在青岛、大连、北京、成都等地不断获取烂尾项目，广州天河的这个烂尾项目正是中华汇在07年下半年通过收购取得。
该笔收购在中华汇的当年的年报上只有寥寥数语，只称：“将成为公司重点发展的项目之一，预计2010年可面市。”
随着09年瑞安中华汇的私有化，有关该则07年通过的收购获得的项目更难以寻得更多的相关讯息。在2009年瑞安建业的年报中，依稀可见有关该名为广州创意中心的项目的点滴介绍--“广州创意中心此项目的拆卸工程已于六月完成。所有结构及规划平面图及详细图则均已取得相当进展。奠基工程已按修订蓝图展开。根据该蓝图，此项目楼面面积达11.2万平方米，包括三幢楼高三十五层的住宅大楼，以及一座楼高三十一层、设有四层地库停车场的服务式住宅公寓。此项目将于2011年底完成，销售活动计划于2010年底展开。”
而随着近日瑞安中华汇品牌发布会的举行，关于瑞安广州创意中心项目的层层面纱，终于被完全揭开。
知情人士向观点地产新媒体透露，这个在中华汇手上已有三年历史的烂尾项目，当初乃戴德梁行为瑞安一手牵线搭桥操办的收购。目前任瑞安中华汇广州公司副总经理的邹郁，此前曾在戴德梁行大连公司任职总经理。而瑞安在大连、重庆、沈阳等地的项目，也是交由戴德梁行独家代理。
项目定位
与09年年报公布的资料略有调整的是，该项目已被更名为“瑞安.创逸”，项目占地面积14.754万平方米。一名任职于瑞安建业的高层在发布会上对观点地产新媒体表示，原来设定的创意中心，更适合于商业项目，而创逸，则显得更为典雅，因此公司再三思考决定更名。
事实上，该标榜为天河北路上唯一的纯住宅项目“瑞安.创逸”，在去年进行环评报批的时候，曾设定为商住项目。
根据09年7月的环评审批文件，当时名为广州创意中心的该项目，总建筑面积11.38万平米，计算容积率建筑面积73915平米，规划建设为1栋商业办公楼，3栋住宅楼。
如今，中华汇将其中的办公楼设计为服务式公寓。瑞安建业的高层表示，尽管收购该项目已有三年历史，但今年起该项目才进入开工建设，目前已打好地基，进行地面建设，该项目将依旧拥有70年的使用权。
在谈及为何获取该神秘项目三年仍未有突破时，该人士表示，瑞安做项目都要经过深思熟虑，用三年时间打造一个项目，实属“瑞安作风”。
在瑞安中华汇接手的多个烂尾楼项目中，都存在“多年媳妇熬成婆”的现象。
如中华汇在2007年8月以4.1亿收购重庆瑞奇大厦后，直到2009年9月才开始预售。瑞安的慢工细活得到了回报，中华汇成功将该烂尾14年的大楼改造成为重庆金融街第一楼，目前公寓售价1.8万/平方米,已是重庆市场上售价最高的公寓之一。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
